Centro-Casco Histórico
200.000 - 460.000 €Preços indicativosO preço está acima do valor pedido municipal, e está a subir mais lentamente do que o município ao longo do ano.
223.576
População
13.3°C
Média anual
9.7%
Residentes estrangeiros
2 372 €
Média €/m²
Atualizado 19/09/2026Como obtemos os dados →
Viver em Oviedo
Oviedo é a capital das Astúrias, província e comunidade autónoma que partilham o mesmo território. O número de habitantes varia consoante a operação estatística oficial consultada. O recenseamento anual indica 223.576 a 1 de janeiro de 2025; na mesma data, o *padrón* do INE regista 223.968; e o SADEI, o instituto de estatística asturiano, apresenta 223.512 na sua série *residente de referencia* e 224.565 seis meses depois. São três operações para uma mesma data de referência, sem que exista um fator de conversão entre elas. Utilizamos o valor do Censo Anual em toda a página, pois é dele que provêm os dados sobre residentes estrangeiros.
Os preços aqui apresentados são os preços de venda anunciados no relatório de julho de 2026, e não os valores de transação efetivos. O valor para o município de Oviedo é superior ao que o Idealista publica para a província das Astúrias, pelo que a ideia de que uma capital do norte tem de ser barata não resiste à comparação com a sua própria região. Esse valor provincial aparece também na nossa página sobre Gijon: trata-se de um único dado que abrange ambas as cidades, e não uma descrição do que as rodeia.
Há dois aspetos fáceis de interpretar erradamente. O HUCA é o hospital de referência de Oviedo, inserido na Área II, Centro-suroccidente, e não o de Gijon. Além disso, a estação da AEMET que fornece os nossos dados climáticos situa-se no próprio município de Oviedo.
O veredicto
Com honestidade, os dois lados.
As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.
A favor
Uma estação meteorológica na própria cidade
As normais da AEMET provêm da estação 1249I, a 336 metros de altitude, cobrindo o período de 1981 a 2010, e o município impresso no registo é o próprio Oviedo. Verificamos onde se localiza cada estação antes de a citar, pois o seu nome não determina o município a que pertence.
Um hospital de referência estabelecido por decreto
As Astúrias substituíram as suas oito áreas de saúde por três, através do Decreto 86/2025, publicado no BOPA a 30 de junho de 2025 e cuja entrada em vigor foi reportada para o início de 2026. Oviedo pertence à Área II, Centro-suroccidente, tendo o HUCA como hospital de referência.
Preços de venda abaixo do máximo de 2007
O valor de venda pedido para o município em julho de 2026, segundo o Idealista, está abaixo do máximo registado para Oviedo nesta série, publicado em setembro de 2007. Este índice acompanha os preços anunciados, não as vendas concluídas.
Variação real entre os distritos com preço
Centro-Casco Histórico apresenta o valor de venda mais elevado dos sete distritos com preço, e La Manjoya-Parroquias Sur o mais baixo, seguido de San Claudio-Trubia-Las Caldas. Um único município oferece pontos de entrada a níveis muito diferentes por metro quadrado.
Duas redes ferroviárias e um aeroporto regional
A Renfe opera um núcleo Cercanías Asturias que serve a cidade, e a rede de via estreita, denominada Renfe Cercanías AM desde 2021, oferece serviços nas Astúrias. O Aeropuerto de Asturias, no município de Castrillón, movimentou 2 051 342 passageiros em 2025.
Contra
Dois distritos listados sem preço
O Idealista lista nove distritos para Oviedo, mas apenas apresenta preço para sete. Corredoria-Huca-Teatinos e Parroquias Norte-Naranco aparecem no seletor sem qualquer valor, e o nível de barrio, abaixo dos distritos, está fora do nosso âmbito para este conjunto de dados.
Acima do valor provincial, não abaixo
O valor de venda pedido para Oviedo situa-se acima do que o Idealista publica para a província das Astúrias, pelo que não é o recanto barato da sua própria região. Esse valor provincial abrange também Gijón e não descreve nenhuma das cidades por si só.
Chuva, nevoeiro e sol modesto nas normais climatológicas
As normais de 1981 a 2010 para a estação de Oviedo mostram 960 mm de chuva por ano, 122,3 dias com um milímetro ou mais de precipitação, 97,6 dias de nevoeiro e 1756 horas de sol. Não é um destino de sol.
Os números da população e da sua origem exigem contexto
Existem três contagens oficiais da população para 1 de janeiro de 2025. Os residentes estrangeiros também são contabilizados de duas formas: 21 702 por nacionalidade e 36 559 por país de nascimento, ambos dados publicados pelo próprio INE para essa data. Citado sem o respetivo critério, qualquer um dos números induz em erro.
Alta velocidade na estação por confirmar
A Variante de Pajares foi inaugurada a 30 de novembro de 2023, levando a alta velocidade ferroviária às Astúrias. A fonte que a menciona não nomeia nenhuma estação asturiana, e não nos foi possível confirmar junto da Renfe ou da Adif em que estações esses comboios param.
Nota do editor
Onde poderá estar melhor noutro lugar
Vale a pena referir o que esta página omite. Não publicamos nada sobre o custo de vida, escolas, criminalidade, qualidade do ar, dimensão dos agregados familiares ou parque habitacional, nem sobre compradores em oposição a residentes. Todos os preços são preços de venda anunciados no relatório de julho de 2026; nesta página não consta nenhum valor baseado em transações ou escrituras. Abaixo do nível de distrito, não publicamos absolutamente nada, e o nível de paróquia do SADEI para os concelhos asturianos, embora exista, não foi extraído.
Leia a análise de Oviedo em conjunto com a de outras cidades do norte, e não isoladamente. Gijón é o par mais óbvio, na mesma província, partilhando o valor de preço provincial e o aeroporto, embora o seu hospital de referência seja o Cabuenes e não nos tenha sido possível obter as normais da AEMET para a cidade, pelo que não podemos comparar o seu clima com o de Oviedo. Santander oferece a Área I da Cantábria e o hospital Valdecilla, com o preço de um distrito a exigir cautela e uma linha de comboios suburbanos apenas parcialmente reaberta. Bilbau acrescenta um metro e um elétrico, e Vigo tem serviço AVE para Madrid. Leia sobre Oviedo pela cidade em si, e sobre as outras quatro para obter as comparações que uma única página não consegue fazer.
Oviedo no mapa
Dados de vida
Clima
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F
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J
A
S
O
N
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Mín 8.3°CMáx 19.1°C
- Média anual
- 13.3°C
- Dias de chuva
- 122.3/ano
estação: Oviedo
Média 1981-2010 · AEMET
Mercado imobiliário
2 372 €
/m²
+17,3% homólogo
Atualizado 01/09/2026
Acessos
ASTURIAS AEROPORTO
Asturias · OVD
Comunidade
9.7%
Residentes estrangeiros
Censo Anual da População do INE, por nacionalidade, 1 de janeiro de 2025
Bairros de Oviedo
Onde viver e o que esperar em cada faixa de preço.
Buenavista-Ería-Montecerrao
170.000 - 400.000 €Preços indicativosO preço está próximo do valor pedido municipal, e está a evoluir em linha com o ritmo do município ao longo do ano.
Ciudad Naranco-Vallobín-La Florida
170.000 - 390.000 €Preços indicativosO preço é próximo do valor pedido municipal e está a evoluir em linha com o ritmo do município ao longo do ano.
San Lazaro-Otero-Villafría
160.000 - 360.000 €Preços indicativosO preço está abaixo do valor pedido municipal.
Fozaneldi-Tenderina-Ventanielles
130.000 - 310.000 €Preços indicativosO preço está abaixo do valor pedido municipal.
San Claudio-Trubia-Las Caldas
90.000 - 220.000 €Preços indicativosEstá a subir mais rapidamente do que o município ao longo do ano.
La Manjoya-Parroquias Sur
80.000 - 180.000 €Preços indicativosO preço está abaixo do valor pedido municipal, e está a subir mais lentamente do que o município ao longo do ano.
Perguntas frequentes sobre Oviedo
Respostas honestas às perguntas que os compradores realmente fazem.
Para que hospital serei encaminhado?+
Para o HUCA. As Astúrias extinguiram as suas oito áreas de saúde, substituindo-as por três através do Decreto 86/2025, publicado no BOPA a 30 de junho de 2025 e com entrada em vigor reportada para o início de 2026. Oviedo está inserida na Área II, Centro-suroccidente, cujo hospital de referência é o HUCA. Interprete esta designação como sendo específica de Oviedo e não das Astúrias: Gijón pertence à Área III, Oriente, e o seu hospital de referência é o Cabuenes. Qualquer guia que nomeie o HUCA para toda a região, ou que utilize os números das antigas áreas, está desatualizado.
Como é o clima em Oviedo?+
Húmido, nebuloso e ameno. As normais da AEMET para o período 1981-2010, na estação 1249I (cujo município registado é Oviedo), indicam uma temperatura média anual de 13,3 graus, 960 mm de chuva, 122,3 dias com um milímetro ou mais de precipitação, 97,6 dias de nevoeiro e 1756 horas de sol. A estação situa-se a 336 metros de altitude e o seu município registado é Oviedo, pelo que se trata de um registo da própria cidade e não de uma estação noutro município.
Que número de habitantes devo utilizar?+
Indique a operação e mantenha-a. A 1 de janeiro de 2025, o recenseamento anual regista 223 576, o registo municipal indica 223 968 e a série residente de referencia do SADEI aponta para 223 512, com 224 565 a 1 de julho de 2025. Todos os dados são oficiais, partilham a mesma data de referência e não há conversão entre eles. Nesta página, usamos o número do Censo Anual, pois é dessa operação que provêm os dados sobre residentes estrangeiros.
Quantos residentes estrangeiros vivem em Oviedo?+
Há duas respostas, ambas do recenseamento anual a 1 de janeiro de 2025, porque existem dois critérios. Por nacionalidade, 21 702 residentes têm uma nacionalidade estrangeira. Por país de nascimento, 36 559 nasceram fora de Espanha. Ambos são números publicados pelo próprio INE, não algo que tenhamos calculado. Contabilizam coisas diferentes, e a diferença entre eles é grande, pelo que se deve ter cautela com qualquer número único citado sem o seu critério.
Quais são as maiores comunidades estrangeiras?+
A Colômbia lidera em ambos os critérios. Por país de nascimento, os cinco maiores grupos são da Colômbia, Venezuela, Equador, Cuba e Paraguai. Por nacionalidade, são da Colômbia, Venezuela, Roménia, Paraguai e Marrocos. Estas são as cinco maiores nacionalidades de cada lista, não o conjunto completo de origens. As linhas por país são do próprio INE, mas as tabelas onde se inserem não publicam um total de estrangeiros, pelo que qualquer total agregado a partir delas seria nosso e não do INE.
Qual é a qualidade dos dados de preços por zona?+
Razoável, com duas falhas. O relatório de julho de 2026 lista nove distritos para Oviedo e apresenta preços para sete; Corredoria-Huca-Teatinos e Parroquias Norte-Naranco não têm nenhum valor. Um aviso sobre o primeiro nome: o «Huca» que contém é uma etiqueta de local dentro de um nome de distrito do Idealista, não o hospital. Não publicamos o nível de barrio abaixo dos distritos, pelo que um único valor ainda cobre uma grande área em cada um.
Oviedo é barato para os padrões asturianos?+
Não. O valor de venda anunciado pelo Idealista em julho de 2026 para Oviedo situa-se acima do que publica para a província das Astúrias, pelo que não é uma pechincha em comparação com a sua própria região. Esse valor provincial é também o que mostramos na nossa página sobre Gijón: as Astúrias são uma única província e uma única comunidade autónoma, e um único dado abrange ambas as cidades sem descrever os arredores imediatos de nenhuma delas. Todos os valores aqui apresentados são preços de venda anunciados.
Quais são as ligações de transporte de Oviedo?+
A Renfe opera um núcleo Cercanías Asturias que serve a cidade, e a rede de via estreita é a Renfe Cercanías AM, rebatizada de FEVE em 2021, embora uma página da própria autoridade de transportes ainda escreva «Feve», o que não prova que o nome esteja atualizado. Não obtivemos nenhuma lista de linhas publicada pelo operador para nenhuma das redes nesta recolha de dados, e o mapa das Astúrias da própria Renfe não forneceu códigos de linha. O Aeropuerto de Asturias situa-se no município de Castrillón, e a Aena registou 2 051 342 passageiros e 15 783 movimentos de aeronaves em todo o ano de 2025. Trata-se de movimentos de passageiros, não de turistas.
Quais são os custos de compra de imóveis em Oviedo?+
Ao comprar um imóvel em Oviedo, conte com o imposto de transmissão de propriedade (ITP) de 8% até 300 000 € (9% até 500 000 €, 10% acima desse valor, aplicado ao valor tributável total, não por escalões) [Servicios Tributarios del Principado de Asturias: https://sede.tributasenasturias.es/sites/epstpa/default/es_ES/tributos/transmisiones-patrimoniales/guia-del-impuesto/modalidad-transmisiones-patrimoniales-onerosas], mais cerca de 3-4% em custos notariais, de registo predial e jurídicos. A comissão da agência é normalmente paga pelo vendedor. Na península e nas Baleares, as construções novas pagam IVA de 10% mais imposto de selo AJD em vez de ITP. O imposto de transmissão é fixado por Asturias e não a nível nacional, e podem aplicar-se taxas reduzidas a habitação própria e a compradores jovens.
Quais são os custos contínuos de possuir imóveis em Oviedo?+
Os custos anuais de propriedade em Oviedo incluem IBI (imposto sobre propriedade) de 0,4-1,1% do valor cadastral, taxas comunitárias (para apartamentos), taxa de coleta de lixo (basura), contas de serviços públicos e seguro de propriedade. Orce aproximadamente 2-4% do valor da propriedade por ano para todos os custos correntes. O IBI é fixado pela câmara municipal de Oviedo dentro de uma banda nacional, pelo que é municipal e não regional.
Quais impostos pago ao vender imóveis em Oviedo?+
Ao vender imóveis em Oviedo, você paga imposto sobre ganhos de capital (plusvalía) sobre o lucro a taxas de 19-26% dependendo do valor do ganho. Não residentes têm 3% do preço de venda retido na conclusão. Você também pode pagar imposto municipal sobre ganhos de capital. Isenções de residência principal podem se aplicar a residentes com mais de 65 anos. O imposto sobre mais-valias é nacional, portanto é igual em Asturias e no resto de Espanha. A plusvalia municipal é fixada pela câmara de Oviedo e tem dois métodos de cálculo desde a reforma de 2021, pergunte ao seu advogado qual lhe fica mais barato.
Ainda posso obter comprando um imóvel em Espanha?+
Não. Espanha retirou a via de investimento imobiliário do Golden Visa em abril de 2025, pelo que comprar em Oviedo já não dá direito a residência. Os compradores de fora da UE que queiram viver em Espanha pedem uma autorização separada, normalmente o visto não lucrativo (prova de rendimentos e seguro de saúde privado) ou o visto de nómada digital (trabalho remoto para clientes não espanhóis). Fale com um advogado de imigração sobre qual a via adequada antes de comprar.
Taxas do imposto de transmissão em agosto de 2026. As taxas são fixadas por cada comunidade autónoma e mudam. Confirme os valores atuais com um advogado ou consultor fiscal espanhol antes de fazer contas.
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