Centro-Casco Histórico
200.000 - 460.000 €Ceny orientacyjneCeny są wyższe od średniej dla miasta, a roczny wzrost cen jest wolniejszy niż w całym mieście.
223.576
Liczba ludności
13.3°C
Średnia roczna
9.7%
Mieszkańcy z zagranicy
2 372 €
Śr. €/m²
Aktualizacja 19 wrz 2026Skad mamy nasze dane →
Oviedo: życie na miejscu
Oviedo to stolica Asturii, gdzie prowincja i wspólnota autonomiczna stanowią jeden i ten sam obszar. Ustalenie liczby mieszkańców zależy od tego, z którego oficjalnego źródła się korzysta. Według Censo Anual de Poblacion hiszpańskiego urzędu statystycznego INE na dzień 1 stycznia 2025 roku było ich 223 576, a według rejestru padrón tego samego urzędu, 223 968. Z kolei asturyjski urząd statystyczny SADEI podaje w swojej serii danych residente de referencia liczbę 223 512, a sześć miesięcy później, 224 565. Mamy więc trzy różne badania, jedną datę referencyjną i wartości, których nie da się między sobą przeliczyć. Na tej stronie konsekwentnie posługujemy się danymi z Censo anual, ponieważ to z nich pochodzą statystyki dotyczące cudzoziemców.
Prezentowane tu ceny to ceny ofertowe z raportu z lipca 2026 roku, a nie kwoty faktycznie zapłacone przy transakcjach. Wskaźnik dla samego Oviedo jest wyższy od tego, który Idealista publikuje dla całej prowincji Asturia. Tym samym przekonanie, że północna stolica musi być tania, upada w konfrontacji z realiami samego regionu. Ta sama wartość dla prowincji pojawia się również na naszej stronie o Gijonie: jest to pojedyncza obserwacja dla obu miast, a nie opis tego, co otacza każde z nich z osobna.
Dwie kwestie, w których łatwo tu o pomyłkę. HUCA to szpital referencyjny dla Oviedo, działający w ramach Area II, Centro-suroccidente, i nie obsługuje on Gijonu. Ponadto stacja pogodowa AEMET, na podstawie której prezentujemy dane klimatyczne, znajduje się na terenie samej gminy Oviedo.
Podsumowanie
Uczciwie, obie strony.
Zalety są prawdziwe. Wady również. Jedno i drugie waży więcej, niż przyzna jakakolwiek broszura.
Argumenty za
Stacja klimatyczna w granicach samego miasta
Normy AEMET pochodzą ze stacji 1249I, położonej na wysokości 336 metrów, i obejmują lata 1981-2010, a jako jej lokalizację podano samo Oviedo. Zawsze sprawdzamy, gdzie znajduje się stacja, zanim przytoczymy jej dane, ponieważ nazwa stacji nie przesądza o jej przynależności administracyjnej.
Szpital referencyjny określony dekretem
Zgodnie z dekretem 86/2025, opublikowanym w dzienniku urzędowym BOPA 30 czerwca 2025 roku, Asturia zastąpiła osiem obszarów opieki zdrowotnej trzema. Zmiany weszły w życie na początku 2026 roku. Oviedo znajduje się w obszarze II, Centro-suroccidente, dla którego szpitalem referencyjnym jest HUCA.
Ceny ofertowe poniżej szczytu z 2007 roku
Cena ofertowa dla gminy Oviedo w lipcu 2026 roku według portalu Idealista jest niższa od najwyższej odnotowanej w tej serii, którą opublikowano we wrześniu 2007 roku. Indeks ten śledzi ceny reklamowane, a nie sfinalizowane transakcje.
Rzeczywiste zróżnicowanie cen w dzielnicach
Spośród siedmiu wycenionych dzielnic najwyższą cenę ofertową ma Centro-Casco Historico, a najniższą La Manjoya-Parroquias Sur, tuż przed San Claudio-Trubia-Las Caldas. Jedna gmina oferuje punkty wejścia na bardzo różnych poziomach cenowych za metr kwadratowy.
Dwie sieci kolejowe i regionalne lotnisko
Renfe obsługuje w mieście sieć Cercanías Asturias, a sieć kolei wąskotorowej, od 2021 roku nosząca nazwę Renfe Cercanías AM, świadczy usługi w Asturii. Lotnisko Aeropuerto de Asturias, położone w gminie Castrillón, w 2025 roku obsłużyło 2 051 342 pasażerów.
Argumenty przeciw
Dwie dzielnice bez podanej ceny
Idealista wymienia dziewięć dzielnic Oviedo, ale ceny podaje dla siedmiu. Corredoria-Huca-Teatinos oraz Parroquias Norte-Naranco pojawiają się w menu wyboru bez żadnej wartości. Poziom „barrio” poniżej dzielnic wykracza poza zakres tego zestawienia.
Powyżej, a nie poniżej średniej dla prowincji
Cena ofertowa dla Oviedo jest wyższa od tej, którą Idealista publikuje dla prowincji Asturia, więc nie jest to najtańszy zakątek własnego regionu. Wartość dla prowincji obejmuje również Gijon i nie opisuje samego otoczenia żadnego z tych miast.
Deszcz, mgła i niewiele słońca według norm klimatycznych
Normy dla stacji w Oviedo z lat 1981-2010 wskazują na 960 mm deszczu rocznie, 122,3 dnia z opadami rzędu milimetra lub więcej, 97,6 dnia mglistego i 1756 godzin słonecznych. To nie jest słoneczny kierunek.
Dane o populacji i pochodzeniu wymagają precyzyjnych etykiet
Dla dnia 1 stycznia 2025 roku istnieją trzy oficjalne dane dotyczące liczby ludności. Również liczba cudzoziemców podawana jest na dwa sposoby: 21 702 według obywatelstwa i 36 559 według kraju urodzenia. Obie liczby to opublikowane dane INE na ten dzień. Przytoczona bez określenia miary, każda z nich wprowadza w błąd.
Status szybkiej kolei na stacji nieustalony
Odcinek Variante de Pajares został zainaugurowany 30 listopada 2023 roku, wprowadzając szybką kolej do Asturii. Źródło podające tę informację nie wymienia żadnej asturyjskiej stacji, a nam nie udało się ustalić w Renfe ani Adif, na których stacjach zatrzymują się te pociągi.
Od redakcji
Gdzie może być ci lepiej
Warto wymienić, czego na tej stronie brakuje. Nie publikujemy żadnych informacji o kosztach życia, szkołach, przestępczości, jakości powietrza, wielkości gospodarstw domowych ani o zasobach mieszkaniowych. Nie rozróżniamy też kupujących od mieszkańców. Każda cena to cena ofertowa z raportu z lipca 2026 roku; na stronie nie pojawiają się żadne dane transakcyjne ani oparte na aktach notarialnych. Poniżej poziomu dzielnic nie publikujemy żadnych danych, chociaż SADEI udostępnia dane dla parafii wchodzących w skład asturyjskich gmin, nie zostały one jednak pobrane.
Artykuł o Oviedo warto czytać w kontekście innych miast północy, a nie w oderwaniu. Oczywistym punktem odniesienia jest Gijon, położone w tej samej prowincji, z którym Oviedo dzieli zarówno tę samą cenę dla prowincji, jak i lotnisko. Szpitalem referencyjnym dla Gijon jest jednak Cabuenes, a dla miasta tego nie udało nam się ustalić norm klimatycznych AEMET, więc nie możemy porównać jego pogody z tutejszą. Santander daje wgląd w kantabryjski obszar I i szpital Valdecilla, z jedną ceną dzielnicową, która wymaga zastrzeżenia, oraz linią podmiejską, którą ponownie otwarto tylko częściowo. Bilbao dodaje do tego metro i tramwaj, a Vigo ma połączenie AVE z Madrytem. Warto zapoznać się z artykułem o Oviedo dla samego miasta, a z pozostałymi czterema dla porównań, których jedna strona nie jest w stanie zapewnić.
Oviedo na mapie
Dane o życiu
Klimat
S
L
M
K
M
C
L
S
W
P
L
G
Min 8.3°CMaks 19.1°C
- Średnia roczna
- 13.3°C
- Dni z deszczem
- 122.3/rok
stacja: Oviedo
Średnia 1981-2010 · AEMET
Rynek nieruchomości
2 372 €
/m²
+17,3% rok do roku
Aktualizacja 1 wrz 2026
Dostępność
ASTURIAS LOTNISKO
Asturias · OVD
Społeczność
9.7%
Mieszkańcy z zagranicy
coroczny spis ludności INE, według obywatelstwa, 1 stycznia 2025
Dzielnice: Oviedo
Gdzie mieszkać i czego oczekiwać w każdym przedziale cenowym.
Buenavista-Ería-Montecerrao
170.000 - 400.000 €Ceny orientacyjneCeny są zbliżone do średniej dla miasta, a roczny wzrost cen jest na podobnym poziomie co w całym mieście.
Ciudad Naranco-Vallobín-La Florida
170.000 - 390.000 €Ceny orientacyjneCeny są zbliżone do średniej dla gminy, a w skali roku zmieniają się w podobnym tempie co w całej gminie.
San Lazaro-Otero-Villafría
160.000 - 360.000 €Ceny orientacyjneCeny są niższe od średniej dla miasta.
Fozaneldi-Tenderina-Ventanielles
130.000 - 310.000 €Ceny orientacyjneCeny są niższe od średniej dla miasta.
San Claudio-Trubia-Las Caldas
90.000 - 220.000 €Ceny orientacyjneRoczny wzrost cen jest szybszy niż w całym mieście.
La Manjoya-Parroquias Sur
80.000 - 180.000 €Ceny orientacyjneCeny są niższe od średniej dla miasta, a roczny wzrost cen jest wolniejszy niż w całym mieście.
Częste pytania: Oviedo
Uczciwe odpowiedzi na pytania, które naprawdę zadają kupujący.
Do którego szpitala zostałbym skierowany?+
HUCA. Asturia zlikwidowała osiem obszarów opieki zdrowotnej i zastąpiła je trzema na mocy dekretu 86/2025, opublikowanego w dzienniku urzędowym BOPA 30 czerwca 2025 roku; zmiana weszła w życie na początku 2026 roku. Oviedo należy do obszaru II, Centro-suroccidente, którego szpitalem referencyjnym jest HUCA. Należy to traktować jako przypisanie dla Oviedo, a nie dla całej Asturii: Gijon znajduje się w obszarze III, Oriente, a jego szpitalem referencyjnym jest Cabuenes. Każdy przewodnik, który podaje HUCA dla całego regionu lub używa starych numerów obszarów, jest nieaktualny.
Jaka jest pogoda w Oviedo?+
Mokro, mgliście i łagodnie. Normy AEMET z lat 1981-2010 dla stacji 1249I, zlokalizowanej w Oviedo, wskazują średnią roczną temperaturę 13,3 stopnia, 960 mm deszczu, 122,3 dnia z opadami na poziomie co najmniej milimetra, 97,6 dnia z mgłą oraz 1756 godzin słonecznych. Stacja znajduje się na wysokości 336 metrów, a jako jej lokalizację podano Oviedo, więc są to dane dla samego miasta, a nie zapożyczone ze stacji w innej gminie.
Której liczby ludności powinienem używać?+
Należy podać źródło danych i konsekwentnie się go trzymać. Na dzień 1 stycznia 2025 roku Censo Anual de Población prowadzone przez INE podaje 223 576, rejestr meldunkowy (padrón) INE, 223 968, a seria „residente de referencia” asturyjskiego urzędu SADEI, 223 512, z aktualizacją do 224 565 na 1 lipca 2025 roku. Wszystkie te dane są oficjalne, dotyczą tej samej daty i nie da się ich wzajemnie przeliczyć. Na tej stronie korzystamy z danych Censo Anual, ponieważ stamtąd pochodzą również dane o cudzoziemcach.
Ilu cudzoziemców mieszka w Oviedo?+
Istnieją dwie odpowiedzi, obie pochodzą z Censo Anual de Población INE na dzień 1 stycznia 2025 roku, ponieważ są dwie miary. Według obywatelstwa, 21 702 mieszkańców posiadało obce obywatelstwo. Według kraju urodzenia, 36 559 osób urodziło się poza Hiszpanią. Obie liczby to opublikowane dane INE, a nie nasze własne obliczenia. Liczą one różne rzeczy, a różnica między nimi jest duża, więc należy z ostrożnością podchodzić do każdej pojedynczej liczby podawanej bez określenia, czego dotyczy.
Które społeczności cudzoziemców są największe?+
W obu przypadkach prowadzi Kolumbia. Według kraju urodzenia pięć największych grup to Kolumbia, Wenezuela, Ekwador, Kuba i Paragwaj. Według obywatelstwa są to Kolumbia, Wenezuela, Rumunia, Paragwaj i Maroko. Są to pięć największych grup na każdej liście, a nie pełny wykaz pochodzeń. Dane dla poszczególnych krajów pochodzą bezpośrednio z INE, ale tabele, w których się znajdują, nie podają łącznej liczby cudzoziemców, więc każda suma na ich podstawie byłaby naszą kalkulacją, a nie daną INE.
Jak dobre są dane cenowe według obszarów?+
Są rozsądne, z dwiema lukami. Raport portalu Idealista z lipca 2026 roku wymienia dziewięć dzielnic Oviedo i podaje ceny dla siedmiu; Corredoria-Huca-Teatinos oraz Parroquias Norte-Naranco nie mają podanej wartości. Jedno ostrzeżenie co do tej pierwszej nazwy: „Huca” w niej to nazwa miejsca w ramach nazwy dzielnicy na portalu Idealista, a nie szpital. Nie publikujemy danych dla poziomu „barrio” poniżej dzielnic, więc pojedyncza liczba dla każdej z nich wciąż obejmuje spory obszar.
Czy Oviedo jest tanie jak na standardy asturyjskie?+
Nie. Cena ofertowa dla Oviedo z lipca 2026 roku na portalu Idealista jest wyższa od tej publikowanej dla prowincji Asturia, więc miasto nie jest okazją cenową na tle własnego regionu. Ta sama wartość dla prowincji jest również podana na naszej stronie o Gijon: Asturia to jedna prowincja i jedna wspólnota autonomiczna, a jedna obserwacja obejmuje oba miasta, nie opisując bezpośredniego otoczenia żadnego z nich. Wszystkie podane tu liczby to ceny ofertowe.
Jak skomunikowane jest Oviedo?+
Renfe obsługuje w mieście sieć Cercanías Asturias, a sieć kolei wąskotorowej to Renfe Cercanías AM (nazwa zmieniona z FEVE w 2021 roku, chociaż na stronie zarządu transportu wciąż można znaleźć nazwę Feve, co nie jest dowodem na jej aktualność). W ramach tego zestawienia nie uzyskaliśmy od żadnego operatora opublikowanej listy linii dla żadnej z sieci, a mapa Asturii na stronie Renfe nie zawierała kodów linii. Aeropuerto de Asturias znajduje się w gminie Castrillón, a Aena podała, że w całym 2025 roku obsłużyło ono 2 051 342 pasażerów i 15 783 operacji lotniczych. Są to dane dotyczące ruchu pasażerskiego, a nie liczby turystów.
Jakie są koszty zakupu nieruchomości w Oviedo?+
Kupując nieruchomość w Oviedo, uwzględnij podatek od przeniesienia własności (ITP) w wysokości 8% do 300 000 € (9% do 500 000 €, 10% powyżej tej kwoty, dotyczy całej wartości podlegającej opodatkowaniu, nie poszczególnych progów) [Servicios Tributarios del Principado de Asturias: https://sede.tributasenasturias.es/sites/epstpa/default/es_ES/tributos/transmisiones-patrimoniales/guia-del-impuesto/modalidad-transmisiones-patrimoniales-onerosas] oraz około 3-4% na opłaty notarialne, wpis do księgi wieczystej i obsługę prawną. Prowizję agencji zwykle płaci sprzedający. Na kontynencie i na Balearach nowe budownictwo płaci VAT (IVA) 10% plus opłatę skarbową AJD zamiast ITP. Podatek od przeniesienia własności ustala Asturias, a nie państwo, i mogą obowiązywać niższe stawki dla mieszkania głównego oraz młodszych nabywców.
Jakie są bieżące koszty posiadania nieruchomości w Oviedo?+
Roczne koszty posiadania nieruchomości w Oviedo obejmują IBI (podatek od nieruchomości) w wysokości 0,4-1,1% wartości katastralnej, opłaty wspólnotowe (dla mieszkań), podatek od odbioru śmieci (basura), rachunki za media i ubezpieczenie nieruchomości. Zaplanuj około 2-4% wartości nieruchomości rocznie na wszystkie bieżące koszty. IBI ustala urząd miasta (Oviedo) w ramach krajowego przedziału, jest więc podatkiem gminnym, a nie regionalnym.
Jakie podatki płacę przy sprzedaży nieruchomości w Oviedo?+
Sprzedając nieruchomość w Oviedo, płacisz podatek od zysków kapitałowych (plusvalía) od zysku według stawek 19-26% w zależności od wysokości zysku. Nierezydenci mają 3% ceny sprzedaży zatrzymane przy zakończeniu. Możesz również zapłacić gminny podatek od zysków kapitałowych. Zwolnienia z tytułu głównego miejsca zamieszkania mogą mieć zastosowanie dla rezydentów powyżej 65 roku życia. Podatek od zysków kapitałowych jest krajowy, więc jest taki sam w całej Hiszpanii, także tutaj (Asturias). Plusvalia municipal ustala urząd miasta (Oviedo) i od reformy z 2021 roku ma dwie metody wyliczenia, proszę zapytać prawnika, która jest dla Państwa korzystniejsza.
Czy nadal mogę uzyskać Golden Visa, kupując nieruchomość w Hiszpanii?+
Nie. Hiszpania zniosła inwestycyjną ścieżkę Golden Visa w nieruchomości w kwietniu 2025 roku, więc zakup w Oviedo nie daje już prawa pobytu. Nabywcy spoza UE, którzy chcą mieszkać w Hiszpanii, składają wniosek o odrębne zezwolenie, najczęściej wizę niezarobkową (dowód dochodu i prywatne ubezpieczenie zdrowotne) lub wizę digital nomad (praca zdalna dla klientów spoza Hiszpanii). Przed zakupem zapytaj prawnika imigracyjnego, która ścieżka pasuje do Państwa sytuacji.
Stawki podatku od przeniesienia własności na sierpień 2026. Stawki ustalane są przez każdą wspólnotę autonomiczną i się zmieniają. Przed planowaniem budżetu potwierdź aktualne dane u hiszpańskiego prawnika lub doradcy podatkowego.
Rzetelne przewodniki lokalne
Zalety i wady każdej miejscowości, z danymi o cenach, klimacie i kosztach popartymi źródłami.
Własny, bezpłatny panel
Wyszukiwanie nieruchomości, zapisane miasta, kalkulator kredytu hipotecznego i przewodnik zakupu krok po kroku, od pierwszego wyszukiwania do odbioru kluczy.
Agenci i właściciele zgłaszają się do Państwa
Lokalni agenci mówiący w Państwa języku oraz właściciele sprzedający własny dom kontaktują się z Państwem w sprawie nieruchomości pasujących do Państwa wyszukiwania.
Decyzja należy do Państwa
Agenci i właściciele najpierw proszą o kontakt. Państwa dane kontaktowe trafiają tylko do osób, które Państwo zaakceptują.
Przewodnik dla zagranicznych nabywców
Nowy w kupowaniu nieruchomości w Hiszpanii?
Nasz kompleksowy przewodnik obejmuje wszystko, co zagraniczni nabywcy muszą wiedzieć - od numerów NIE po kredyty hipoteczne i wymogi prawne.
Kalkulator Hipoteczny
Oblicz swój hiszpański kredyt hipoteczny
Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby oszacować miesięczne raty, porównać scenariusze pożyczkowe i zrozumieć rzeczywisty koszt zakupu w Hiszpanii.