Centro-Casco Histórico
200.000 - 460.000 €Veiledende priserPrisene ligger over kommunens prisantydning, og de øker saktere enn i kommunen sett over året.
223.576
Innbyggere
13.3°C
Årsmiddel
9.7%
Utenlandske innbyggere
2 372 €
Snitt €/m²
Oppdatert 19. sep. 2026Slik henter vi dataene →
Å bo i Oviedo
Oviedo er hovedstaden i Asturias, der provinsen og den autonome regionen utgjør ett og samme territorium. Hvor mange som bor der, avhenger av hvilken offisiell statistikk du leser. Den årlige folketellingen oppgir 223 576 per 1. januar 2025, det kommunale registeret oppgir 223 968 på samme dato, og SADEI, det asturiske statistikkbyrået, oppgir 223 512 i sin «residente de referencia»-serie og 224 565 et halvt år senere. Tre ulike statistikker, én referansedato og ingen felles omregningsfaktor. Vi bruker tallet fra Censo anual gjennomgående, fordi det er herfra vi henter tallene for utenlandske innbyggere.
Prisene her er prisantydninger fra rapporten for juli 2026, ikke hva boligene faktisk ble solgt for. Prisnivået i Oviedo kommune ligger over det Idealista oppgir for provinsen Asturias. Dermed stemmer ikke forestillingen om at en nordspansk hovedstad må være billig, når man ser på tallene for regionen. Dette provinstallet dukker også opp på vår side om Gijon: Det er én enkelt observasjon som dekker begge byene, ikke en beskrivelse av områdene rundt dem.
Her er to ting det er lett å ta feil av. HUCA er referansesykehuset til Oviedo, underlagt Area II, Centro-suroccidente, og det er ikke Gijons. AEMET-stasjonen som klimadataene våre er hentet fra, ligger dessuten i selve Oviedo kommune.
Konklusjonen
Ærlig sett, begge sider.
Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.
Det som taler for
En klimastasjon i selve byen
AEMETs normaler kommer fra stasjon 1249I, på 336 meters høyde, og dekker perioden 1981 til 2010. Kommunen som er oppgitt for stasjonen er Oviedo. Vi sjekker alltid hvor en stasjon ligger før vi siterer den, for navnet på stasjonen forteller ikke nødvendigvis hvilken kommune den tilhører.
Referansesykehus fastsatt ved dekret
Asturias erstattet sine åtte helseområder med tre gjennom «Decreto 86/2025», publisert i BOPA 30. juni 2025. Endringen trådte i kraft tidlig i 2026. Oviedo tilhører «Area II, Centro-suroccidente», med HUCA som referansesykehus.
Prisantydninger under toppen fra 2007
Idealistas prisantydning for kommunen i juli 2026 ligger under det høyeste nivået som er registrert for Oviedo i denne serien, fra september 2007. Indeksen sporer annonserte priser, ikke gjennomførte salg.
Reell variasjon mellom bydelene med priser
Centro-Casco Historico har den høyeste prisantydningen av de sju prissatte bydelene, og La Manjoya-Parroquias Sur har den laveste, fulgt av San Claudio-Trubia-Las Caldas. Én kommune tilbyr altså inngangspunkter på svært ulike nivåer per kvadratmeter.
To jernbanenettverk og en regional flyplass
Renfe driver et «Cercanias Asturias»-nettverk som dekker byen, og smalsporet, som har hett «Renfe Cercanias AM» siden 2021, har ruter i Asturias. Aeropuerto de Asturias, i Castrillon kommune, håndterte 2 051 342 passasjerer i 2025.
Det som taler mot
To bydeler oppført uten pris
Idealista lister opp ni bydeler for Oviedo og prissetter sju av dem. Corredoria-Huca-Teatinos og Parroquias Norte-Naranco vises i listen uten pris. Nivået under bydelene, «barrios», ligger utenfor rammene for denne puljen.
Over provinsnivået, ikke under
Oviedos prisantydning ligger over det tallet Idealista publiserer for provinsen Asturias, så byen er ikke den billige kroken i sin egen region. Provinstallet dekker også Gijon og beskriver ingen av byene alene.
Regn, tåke og beskjedent med sol
Normalene for 1981 til 2010 for Oviedo-stasjonen viser 960 mm regn i året, 122,3 dager med en millimeter eller mer, 97,6 dager med tåke og 1756 soltimer. Dette er ingen soldestinasjon.
Folketall og opprinnelsestall trenger merkelapper
Det finnes tre offisielle folketellinger for 1. januar 2025. Tallet på utenlandske innbyggere kommer også i to versjoner: 21 702 etter nasjonalitet og 36 559 etter fødeland. Begge er INEs egne publiserte tall for denne datoen. Uten å presisere hva som måles, er begge tallene villedende.
Høyhastighetstog på stasjonen er ikke bekreftet
«Variante de Pajares» ble innviet 30. november 2023 og brakte høyhastighetstog til Asturias. Kilden som nevner dette, navngir ingen stasjon i Asturias, og vi kunne ikke fastslå via Renfe eller Adif hvilke stasjoner disse togene stopper på.
Redaksjonens merknad
Der du kanskje passer bedre et annet sted
Det er verdt å nevne hva denne siden utelater. Vi publiserer ingenting om levekostnader, skoler, kriminalitet, luftkvalitet, husholdningsstørrelse eller boligmasse. Vi skiller heller ikke mellom kjøpere og innbyggere. Alle priser er prisantydninger fra rapporten for juli 2026. Siden inneholder ingen tall basert på faktiske transaksjoner eller skjøter. Vi publiserer ingenting på et nivå under bydeler, og SADEIs sognenivå for asturiske kommuner er ikke tatt med.
Les om Oviedo i sammenheng med de andre nordlige byene, ikke for seg selv. Gijon er den opplagte partneren. Den ligger i samme provins og deler både provinsens prisdata og flyplass. Referansesykehuset er imidlertid Cabuenes, og vi kunne ikke finne AEMET-normaler for byen i det hele tatt, så vi kan ikke si hvordan været er sammenlignet med Oviedo. Santander gir deg Cantabrias «Area I» og Valdecilla, med én bydelspris som krever et forbehold, og en pendlerlinje som bare er delvis gjenåpnet. Bilbao har i tillegg en metro og en trikk, og Vigo har AVE-forbindelse til Madrid. Les om Oviedo for å bli kjent med byen, og om de fire andre for å gjøre sammenligninger som én enkelt side ikke kan gi.
Oviedo på kartet
Livsdata
Klima
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Lav 8.3°CHøy 19.1°C
- Årsmiddel
- 13.3°C
- Regndager
- 122.3/år
stasjon: Oviedo
Gjennomsnitt 1981-2010 · AEMET
Boligmarked
2 372 €
/m²
+17,3% på årsbasis
Oppdatert 1. sep. 2026
Kommunikasjon
ASTURIAS FLYPLASS
Asturias · OVD
Fellesskap
9.7%
Utenlandske innbyggere
INEs årlige folketelling, etter nasjonalitet, 1. januar 2025
Områder i Oviedo
Hvor man bor og hva man kan forvente i hver prisklasse.
Buenavista-Ería-Montecerrao
170.000 - 400.000 €Veiledende priserPrisene ligger nær kommunens prisantydning, og de utvikler seg i takt med kommunen sett over året.
Ciudad Naranco-Vallobín-La Florida
170.000 - 390.000 €Veiledende priserPrisene ligger nær gjennomsnittet for kommunen, og utvikler seg i takt med kommunen i løpet av året.
San Lazaro-Otero-Villafría
160.000 - 360.000 €Veiledende priserPrisene ligger under kommunens prisantydning.
Fozaneldi-Tenderina-Ventanielles
130.000 - 310.000 €Veiledende priserPrisene ligger under kommunens prisantydning.
San Claudio-Trubia-Las Caldas
90.000 - 220.000 €Veiledende priserPrisene øker raskere enn i kommunen sett over året.
La Manjoya-Parroquias Sur
80.000 - 180.000 €Veiledende priserPrisene ligger under kommunens prisantydning, og de øker saktere enn i kommunen sett over året.
Ofte stilte spørsmål om Oviedo
Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.
Hvilket sykehus vil jeg bli henvist til?+
HUCA. Asturias avskaffet sine åtte helseområder og erstattet dem med tre gjennom «Decreto 86/2025», publisert i BOPA 30. juni 2025 og med virkning fra tidlig 2026. Oviedo faller inn under «Area II, Centro-suroccidente», med HUCA som referansesykehus. Se på dette som Oviedos betegnelse, ikke hele Asturias' sin: Gijon ligger i «Area III, Oriente», og referansesykehuset der er Cabuenes. Enhver guide som oppgir HUCA for hele regionen, eller som bruker de gamle områdenumrene, er utdatert.
Hvordan er været i Oviedo?+
Vått, tåkete og mildt. AEMETs normaler for perioden 1981 til 2010 for stasjon 1249I, som er oppgitt å ligge i Oviedo kommune, viser en årlig gjennomsnittstemperatur på 13,3 grader, 960 mm regn, 122,3 dager med en millimeter eller mer regn, 97,6 dager med tåke og 1756 soltimer. Stasjonen ligger på 336 meters høyde i Oviedo kommune, så dette er byens egne data, ikke data lånt fra en stasjon i en annen kommune.
Hvilket folketall bør jeg bruke?+
Oppgi hvilken statistikk du bruker, og hold deg til den. Per 1. januar 2025 oppgir INEs «Censo Anual de Poblacion» 223 576, det kommunale registeret oppgir 223 968, og SADEIs «residente de referencia»-serie oppgir 223 512, med 224 565 per 1. juli 2025. Alle er offisielle, har samme referansedato og kan ikke konverteres til hverandre. Vi bruker tallet fra «Censo anual» på denne siden, ettersom det er fra denne statistikken tallene for utenlandske innbyggere er hentet.
Hvor mange utenlandske innbyggere bor i Oviedo?+
To svar, begge fra den årlige folketellingen per 1. januar 2025, fordi det finnes to målemetoder. Etter nasjonalitet har 21 702 innbyggere utenlandsk statsborgerskap. Etter fødeland ble 36 559 født utenfor Spania. Begge er INEs egne publiserte tall, ikke noe vi har regnet oss frem til. De teller ulike ting, og gapet mellom dem er stort, så vær forsiktig med enkeltstående tall som oppgis uten at målemetoden er spesifisert.
Hvilke er de største utenlandske gruppene?+
Colombia topper listen på begge målemetodene. Etter fødeland er de fem største gruppene Colombia, Venezuela, Ecuador, Cuba og Paraguay. Etter nasjonalitet er de Colombia, Venezuela, Romania, Paraguay og Marokko. Dette er de fem største i hver liste, ikke den komplette oversikten over alle opprinnelsesland. Landradene er INEs egne, men tabellene de er hentet fra, oppgir ingen totalsum for utlendinger. En eventuell sum basert på disse ville derfor vært vår, ikke INEs.
Hvor gode er prisdataene for de ulike områdene?+
Ganske gode, men med to hull. Rapporten for juli 2026 lister ni bydeler for Oviedo og prissetter sju av dem. Corredoria-Huca-Teatinos og Parroquias Norte-Naranco mangler pris. En advarsel om det første navnet: «Huca» her er en stedsangivelse i Idealistas bydelsnavn, ikke sykehuset. Vi publiserer ikke data for «barrio»-nivået under bydelene, så ett enkelt tall dekker fortsatt et stort område i hver bydel.
Er Oviedo billig etter asturisk standard?+
Nei. Idealistas prisantydning for Oviedo i juli 2026 ligger over tallet som publiseres for provinsen Asturias, så byen er ikke et kupp målt mot sin egen region. Dette provinstallet er det samme som vi viser på vår side om Gijon: Asturias er én provins og én autonom region, og én observasjon dekker begge byene uten å beskrive noen av deres nærområder. Alle tall her er prisantydninger.
Hvordan er transportforbindelsene i Oviedo?+
Renfe driver et «Cercanias Asturias»-nettverk som dekker byen, og smalsporet heter «Renfe Cercanias AM», omdøpt fra FEVE i 2021. Enkelte offentlige transportsider bruker fortsatt navnet «Feve», men det betyr ikke at navnet er gjeldende. Vi fant ingen offisiell ruteliste fra operatøren for noen av nettverkene i denne puljen, og Renfes eget Asturias-kart inneholdt ingen linjekoder. Aeropuerto de Asturias ligger i Castrillon kommune, og ifølge Aena hadde flyplassen 2 051 342 passasjerer og 15 783 flybevegelser i løpet av hele 2025. Dette er passasjerbevegelser, ikke turister.
Hva er kostnadene ved å kjøpe eiendom i Oviedo?+
Når du kjøper eiendom i Oviedo, må du regne med eiendomsoverføringsskatt (ITP) på 8 % opp til 300 000 € (9 % opp til 500 000 €, 10 % over det, gjelder hele skattegrunnlaget, ikke trinnvis) [Servicios Tributarios del Principado de Asturias: https://sede.tributasenasturias.es/sites/epstpa/default/es_ES/tributos/transmisiones-patrimoniales/guia-del-impuesto/modalidad-transmisiones-patrimoniales-onerosas], pluss omtrent 3-4 % i notar-, tinglysings- og juridiske kostnader. Meglerprovisjonen betales normalt av selger. På fastlandet og Balearene betaler nybygg moms (IVA) på 10 % pluss dokumentavgift (AJD) i stedet for ITP. Overføringsavgiften fastsettes av Asturias og ikke nasjonalt, og lavere satser kan gjelde for primærbolig og yngre kjøpere.
Hva er de løpende kostnadene ved å eie eiendom i Oviedo?+
Årlige eiendomskostnader i Oviedo inkluderer IBI (eiendomsskatt) på 0,4-1,1% av takstverdi, fellesutgifter (for leiligheter), renovasjonsavgift (basura), strømregninger og eiendomsforsikring. Budsjetter med omtrent 2-4% av eiendommens verdi per år for alle løpende kostnader. IBI fastsettes av kommunen Oviedo innenfor en nasjonal ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg når jeg selger eiendom i Oviedo?+
Når du selger eiendom i Oviedo, betaler du gevinstskatt (plusvalía) på fortjenesten til satser på 19-26% avhengig av gevinstebeløpet. Ikke-beboere har 3% av salgsprisen tilbakeholdt ved fullføring. Du kan også betale kommunal gevinstskatt. Unntak for hovedbolig kan gjelde for beboere over 65 år. Gevinstskatten er nasjonal, så den er den samme i Asturias som ellers i Spania. Plusvalia municipal fastsettes av kommunen Oviedo og har hatt to beregningsmetoder siden reformen i 2021, spør advokaten din hvilken som blir billigst.
Kan jeg fortsatt få Golden Visa ved å kjøpe eiendom i Spania?+
Nei. Spania fjernet investeringsveien via eiendom i april 2025, så et kjøp i Oviedo gir ikke lenger oppholdstillatelse. Kjøpere utenfor EU som vil bo i Spania søker om en egen tillatelse, oftest non-lucrative-visumet (inntektsbevis og privat helseforsikring) eller visumet for digitale nomader (fjernarbeid for kunder utenfor Spania). Spør en innvandringsadvokat hvilken vei som passer for deg før du kjøper.
Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.
Ærlige lokale guider
Fordeler og ulemper ved hvert sted, med kildebelagte tall om priser, klima og kostnader.
Ditt eget gratis dashbord
Boligsøket ditt, lagrede byer, boliglånskalkulator og en kjøpsguide steg for steg, fra ditt første søk til nøkkeloverleveringen.
Meglere og eiere kommer til deg
Lokale meglere som snakker språket ditt, og eiere som selger sin egen bolig, kontakter deg om boliger som passer søket ditt.
Du bestemmer
Meglere og eiere ber først om kontakt. Kontaktopplysningene dine deles bare med dem du godtar.
Guide for utenlandske kjøpere
Ny til å kjøpe eiendom i Spania?
Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite - fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.
Boliglånskalkulator
Beregn ditt spanske boliglån
Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.