Centro-Casco Histórico
200.000 - 460.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijs ligt boven het gemeentelijke gemiddelde en de stijging op jaarbasis is langzamer dan die van de gemeente.
223.576
Inwoners
13.3°C
Jaargemiddelde
9.7%
Buitenlandse inwoners
€ 2.372
Gem. €/m²
Bijgewerkt 19 sep 2026Hoe wij onze data verzamelen →
Wonen in Oviedo
Oviedo is de hoofdstad van Asturië, waar de provincie en de autonome gemeenschap samenvallen. Hoeveel mensen er wonen, hangt af van welke officiële telling u raadpleegt. De Censo Anual de Poblacion van het INE geeft 223.576 inwoners per 1 januari 2025, het gemeentelijk bevolkingsregister 223.968 op dezelfde datum, en SADEI, het Asturische statistiekbureau, noemt 223.512 in zijn 'residente de referencia'-reeks en 224.565 een halfjaar later. Drie tellingen, één peildatum en geen enkele factor om ze naar elkaar om te rekenen. Wij gebruiken doorgaans het cijfer van de Censo anual, omdat de aantallen buitenlandse inwoners daarvan afkomstig zijn.
De prijzen hier zijn vraagprijzen uit het rapport van juli 2026, niet wat er daadwerkelijk voor is betaald. Het cijfer voor de gemeente Oviedo ligt hoger dan het cijfer dat Idealista voor de provincie Asturië publiceert. Het idee dat een noordelijke hoofdstad wel goedkoop moet zijn, houdt dus geen stand bij een vergelijking met de eigen regio. Dat provinciecijfer staat ook op onze pagina over Gijón: het is één enkele meting die beide steden dekt en geen beschrijving van de omgeving van een van beide.
Twee zaken waarover hier makkelijk verwarring kan ontstaan. HUCA is het referentieziekenhuis voor Oviedo, ressorterend onder Area II, Centro-suroccidente, en niet dat van Gijón. En het AEMET-weerstation dat de basis vormt voor onze klimaatcijfers, staat in de gemeente Oviedo zelf.
Het oordeel
Eerlijk bekeken, beide kanten.
De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.
Wat pleit voor
Een klimaatstation in de stad zelf
De klimaatnormalen van AEMET zijn afkomstig van station 1249I, op 336 meter hoogte, en hebben betrekking op de periode 1981 tot 2010. De vermelde gemeente is Oviedo zelf. Wij controleren waar een station zich bevindt voordat we de gegevens citeren, omdat de naam op een station niet uitsluitsel geeft over de gemeente waarin het ligt.
Een referentieziekenhuis vastgelegd per decreet
Asturië heeft zijn acht gezondheidsregio's vervangen door drie op basis van Decreto 86/2025, gepubliceerd in de BOPA op 30 juni 2025 en van kracht sinds begin 2026. Oviedo ligt in Area II, Centro-suroccidente, met HUCA als referentieziekenhuis.
Vraagprijzen onder de piek van 2007
Het gemeentelijke vraagprijscijfer van Idealista voor juli 2026 ligt onder het hoogste niveau dat het voor Oviedo in deze reeks heeft geregistreerd, namelijk in september 2007. Die index volgt de geadverteerde prijzen, niet de voltooide verkopen.
Echte prijsvork over de districten met prijsgegevens
Van de zeven districten met een prijsindicatie heeft Centro-Casco Historico de hoogste vraagprijs en La Manjoya-Parroquias Sur de laagste, gevolgd door San Claudio-Trubia-Las Caldas. Eén gemeente biedt dus instapmogelijkheden op zeer verschillende niveaus per vierkante meter.
Twee spoornetwerken en een regionale luchthaven
Renfe exploiteert een 'nucleo' Cercanias Asturias die de stad bedient, en het smalspoornetwerk, sinds 2021 Renfe Cercanias AM genaamd, heeft diensten in Asturië. Aeropuerto de Asturias, in de gemeente Castrillon, verwerkte 2.051.342 passagiers in 2025.
Wat pleit tegen
Twee districten vermeld zonder prijs
Idealista vermeldt negen districten voor Oviedo en geeft voor zeven daarvan een prijs. Corredoria-Huca-Teatinos en Parroquias Norte-Naranco verschijnen in de keuzelijst zonder cijfer. Het 'barrio'-niveau onder de districten valt buiten ons bereik voor deze reeks.
Boven het provinciale cijfer, niet eronder
De vraagprijs voor Oviedo ligt boven het cijfer dat Idealista voor de provincie Asturië publiceert, dus het is niet de goedkope hoek van zijn eigen regio. Dat provinciecijfer geldt ook voor Gijon en beschrijft geen van beide steden afzonderlijk.
Regen, mist en bescheiden zonneschijn in de klimaatnormalen
De klimaatnormalen van 1981 tot 2010 voor het station van Oviedo tonen 960 mm regen per jaar, 122,3 dagen met een millimeter regen of meer, 97,6 mistdagen en 1756 zonuren. Dit is geen zonbestemming.
Bevolkings- en herkomstcijfers vereisen context
Er bestaan drie officiële bevolkingsaantallen voor 1 januari 2025. Ook zijn er twee manieren om buitenlandse inwoners te tellen: 21.702 naar nationaliteit en 36.559 naar geboorteland, beide gepubliceerde cijfers van het INE op die datum. Zonder vermelding van de meetmethode is elk cijfer misleidend.
Hogesnelheidstrein op het station niet bevestigd
De Variante de Pajares werd op 30 november 2023 ingehuldigd, waarmee de hogesnelheidstrein in Asturië zijn intrede deed. De bron die dit meldt, noemt geen Asturische stations en we konden bij Renfe of Adif niet vaststellen op welke stations deze treinen stoppen.
Van de redactie
Waar u misschien beter af bent
Het is de moeite waard om te vermelden wat deze pagina weglaat. We publiceren niets over de kosten van levensonderhoud, scholen, criminaliteit, luchtkwaliteit, huishoudgrootte of woningvoorraad, en niets over kopers als onderscheiden groep van inwoners. Elke prijs is een vraagprijs uit het rapport van juli 2026; er staat geen cijfer op deze pagina dat gebaseerd is op transacties of eigendomsakten. Onder het districtsniveau publiceren we helemaal niets. Het parochieniveau van SADEI voor Asturische gemeenten bestaat wel, maar is niet meegenomen.
Lees de informatie over Oviedo in samenhang met die over de andere noordelijke steden, niet op zichzelf. Gijon is de voor de hand liggende tegenhanger, gelegen in dezelfde provincie, en deelt zowel het provinciale prijspeil als de luchthaven. Het referentieziekenhuis daar is echter Cabuenes en we konden geen AEMET-klimaatnormalen voor die stad vaststellen, dus we kunnen u niet vertellen hoe het weer zich verhoudt tot dat van Oviedo. Santander geeft u een beeld van Area I en Valdecilla in Cantabrië, met één districtsprijs die een voorbehoud vereist en een forensenlijn die slechts gedeeltelijk is heropend. Bilbao voegt daar een metro en een tram aan toe, en Vigo heeft een AVE-verbinding met Madrid. Lees de informatie over Oviedo voor de stad zelf, en die over de andere vier voor de vergelijkingen die één pagina alleen niet kan maken.
Oviedo op de kaart
Leefdata
Klimaat
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Laag 8.3°CHoog 19.1°C
- Jaargemiddelde
- 13.3°C
- Regendagen
- 122.3/jaar
station: Oviedo
Gemiddelde 1981-2010 · AEMET
Woningmarkt
€ 2.372
/m²
+17,3% op jaarbasis
Bijgewerkt 1 sep 2026
Bereikbaarheid
ASTURIAS VLIEGVELD
Asturias · OVD
Gemeenschap
9.7%
Buitenlandse inwoners
jaarlijkse volkstelling van INE, op basis van nationaliteit, 1 januari 2025
Wijken van Oviedo
Waar u kunt wonen en wat u per prijsklasse kunt verwachten.
Buenavista-Ería-Montecerrao
170.000 - 400.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijs ligt rond het gemeentelijke gemiddelde en de stijging op jaarbasis komt overeen met het tempo van de gemeente.
Ciudad Naranco-Vallobín-La Florida
170.000 - 390.000 €Indicatieve prijzenDe prijs ligt dicht bij de gemeentelijke vraagprijs en de prijsontwikkeling volgt op jaarbasis het tempo van de gemeente.
San Lazaro-Otero-Villafría
160.000 - 360.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijs ligt onder het gemeentelijke gemiddelde.
Fozaneldi-Tenderina-Ventanielles
130.000 - 310.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijs ligt onder het gemeentelijke gemiddelde.
San Claudio-Trubia-Las Caldas
90.000 - 220.000 €Indicatieve prijzenDe stijging op jaarbasis is sneller dan die van de gemeente.
La Manjoya-Parroquias Sur
80.000 - 180.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijs ligt onder het gemeentelijke gemiddelde en de stijging op jaarbasis is langzamer dan die van de gemeente.
Veelgestelde vragen over Oviedo
Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.
Naar welk ziekenhuis zou ik worden doorverwezen?+
HUCA. Asturië heeft zijn acht gezondheidsregio's afgeschaft en vervangen door drie op basis van Decreto 86/2025, gepubliceerd in de BOPA op 30 juni 2025 en van kracht sinds begin 2026. Oviedo valt onder Area II, Centro-suroccidente, waarvan HUCA het referentieziekenhuis is. Beschouw dat als de aanwijzing voor Oviedo en niet voor heel Asturië: Gijon ligt in Area III, Oriente, en het referentieziekenhuis is Cabuenes. Elke gids die HUCA noemt voor de hele regio of de oude regionummers gebruikt, is verouderd.
Hoe is het weer in Oviedo?+
Nat, mistig en mild. De klimaatnormalen van AEMET voor de periode 1981 tot 2010 voor station 1249I, met als vermelde gemeente Oviedo, geven een gemiddelde jaartemperatuur van 13,3 graden, 960 mm regen, 122,3 dagen met een millimeter of meer regen, 97,6 mistdagen en 1756 zonuren. Het station ligt op 336 meter hoogte en de vermelde gemeente is Oviedo, dus dit zijn de eigen gegevens van de stad en niet die van een station in een andere gemeente.
Welk bevolkingscijfer moet ik gebruiken?+
Benoem de telling en blijf daarbij. Op 1 januari 2025 geeft de Censo Anual de Poblacion van het INE 223.576 inwoners, het padron van het INE 223.968 en de 'residente de referencia'-reeks van SADEI 223.512, met 224.565 op 1 juli 2025. Alle zijn officieel, hebben dezelfde peildatum en kunnen niet onderling worden omgerekend. Wij gebruiken op deze pagina het cijfer van de Censo anual, omdat dat de bron is voor de tellingen van buitenlandse inwoners.
Hoeveel buitenlandse inwoners heeft Oviedo?+
Er zijn twee antwoorden, beide van de jaarlijkse volkstelling op 1 januari 2025, omdat er twee meetmethoden zijn. Naar nationaliteit hebben 21.702 inwoners een buitenlandse nationaliteit. Naar geboorteland zijn 36.559 inwoners buiten Spanje geboren. Beide zijn door het INE zelf gepubliceerde cijfers, geen afleidingen van ons. Ze tellen verschillende dingen en het verschil ertussen is groot, dus wees voorzichtig met een enkel getal dat zonder de meetmethode wordt genoemd.
Wat zijn de grootste buitenlandse gemeenschappen?+
Colombia staat bij beide metingen bovenaan. Naar geboorteland zijn de vijf grootste groepen Colombia, Venezuela, Ecuador, Cuba en Paraguay. Naar nationaliteit zijn dat Colombia, Venezuela, Roemenië, Paraguay en Marokko. Dit zijn de vijf grootste groepen op elke lijst, niet de volledige reeks herkomstlanden. De landengegevens zijn van het INE zelf, maar de tabellen waarin ze staan, publiceren geen totaal aantal buitenlanders, dus elk totaal dat daaruit wordt samengesteld, zou van ons zijn en niet van het INE.
Hoe goed zijn de prijsgegevens per wijk?+
Redelijk, met twee hiaten. Het rapport van juli 2026 vermeldt negen districten voor Oviedo en geeft voor zeven een prijs; Corredoria-Huca-Teatinos en Parroquias Norte-Naranco hebben geen cijfer. Een waarschuwing bij die eerste naam: de Huca erin is een plaatsaanduiding binnen een districtnaam van Idealista, niet het ziekenhuis. We publiceren het 'barrio'-niveau onder de districten niet, dus één cijfer dekt in elk district nog steeds een groot gebied.
Is Oviedo goedkoop naar Asturische maatstaven?+
Nee. De vraagprijs van Idealista voor Oviedo in juli 2026 ligt boven de prijs die het publiceert voor de provincie Asturië. De stad is dus geen koopje vergeleken met zijn eigen regio. Dat provinciecijfer is ook het cijfer dat we op onze pagina over Gijon tonen: Asturië is één provincie en één autonome gemeenschap, en één meting dekt beide steden zonder de directe omgeving van een van beide te beschrijven. Elk cijfer hier is een vraagprijs.
Hoe zijn de verbindingen van Oviedo?+
Renfe exploiteert een 'nucleo' Cercanias Asturias die de stad bedient. Het smalspoornetwerk heet Renfe Cercanias AM, in 2021 hernoemd van FEVE, hoewel een eigen pagina van een vervoersautoriteit nog steeds Feve vermeldt, wat geen bewijs is dat de naam actueel is. We hebben voor geen van beide netwerken in deze reeks een door de exploitant gepubliceerde lijnenlijst kunnen vinden, en de eigen kaart van Renfe voor Asturië gaf geen lijncodes. Aeropuerto de Asturias ligt in de gemeente Castrillon, en Aena registreerde er 2.051.342 passagiers en 15.783 vliegbewegingen over het volledige jaar 2025. Dat zijn passagiersbewegingen, geen toeristen.
Wat zijn de kosten van het kopen van onroerend goed in Oviedo?+
Bij het kopen van een woning in Oviedo rekent u op overdrachtsbelasting (ITP) van 8% tot € 300.000 (9% tot € 500.000, 10% daarboven, van toepassing op de volledige belastbare waarde, niet per schijf) [Servicios Tributarios del Principado de Asturias: https://sede.tributasenasturias.es/sites/epstpa/default/es_ES/tributos/transmisiones-patrimoniales/guia-del-impuesto/modalidad-transmisiones-patrimoniales-onerosas], plus ongeveer 3-4% aan notaris-, kadaster- en juridische kosten. De makelaarscommissie wordt normaal door de verkoper betaald. Op het vasteland en de Balearen betaalt nieuwbouw 10% btw (IVA) plus AJD-zegelrecht in plaats van ITP. De overdrachtsbelasting wordt vastgesteld door Asturias en niet landelijk, en er kunnen lagere tarieven gelden voor een hoofdverblijf en voor jongere kopers.
Wat zijn de lopende kosten van het bezitten van onroerend goed in Oviedo?+
Jaarlijkse eigendomskosten in Oviedo omvatten IBI (onroerendgoedbelasting) van 0,4-1,1% van de kadastrale waarde, gemeenschapskosten (voor appartementen), vuilnisbelasting (basura), nutsvoorzieningen en opstalverzekering. Begroot ongeveer 2-4% van de waarde van het onroerend goed per jaar voor alle lopende kosten. De IBI wordt vastgesteld door de gemeente Oviedo binnen een landelijke bandbreedte, dus die is gemeentelijk en niet regionaal.
Welke belastingen betaal ik bij het verkopen van onroerend goed in Oviedo?+
Bij het verkopen van onroerend goed in Oviedo, betaalt u vermogenswinstbelasting (plusvalía) over de winst tegen tarieven van 19-26% afhankelijk van het winstbedrag. Niet-ingezetenen hebben 3% van de verkoopprijs ingehouden bij oplevering. U kunt ook gemeentelijke vermogenswinstbelasting betalen. Vrijstellingen voor hoofdverblijf kunnen van toepassing zijn voor ingezetenen ouder dan 65 jaar. Vermogenswinstbelasting is landelijk, dus in Asturias geldt hetzelfde als in de rest van Spanje. De plusvalia municipal wordt vastgesteld door de gemeente Oviedo en kent sinds de hervorming van 2021 twee rekenmethodes, vraag uw advocaat welke voor u gunstiger is.
Kan ik nog een Golden Visa krijgen door vastgoed te kopen in Spanje?+
Nee. Spanje heeft de vastgoedroute van de Golden Visa in april 2025 afgeschaft, dus kopen in Oviedo geeft geen verblijfsrecht meer. Kopers van buiten de EU die in Spanje willen wonen vragen een apart verblijfsvisum aan, meestal het non-lucratieve visum (inkomensbewijs en particuliere ziektekostenverzekering) of het digital nomad visum (werk op afstand voor niet-Spaanse opdrachtgevers). Vraag een immigratieadvocaat welke route bij u past voordat u koopt.
Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.
Eerlijke lokale gidsen
De voor- en nadelen van elke plaats, met cijfers en bronnen over prijzen, klimaat en kosten.
Uw eigen gratis dashboard
Uw woningzoektocht, opgeslagen steden, hypotheekcalculator en een stappenplan voor het kopen, van uw eerste zoekopdracht tot de sleuteloverdracht.
Makelaars en eigenaren komen naar u toe
Lokale makelaars die uw taal spreken, en eigenaren die hun eigen woning verkopen, nemen contact met u op over woningen die bij uw zoekopdracht passen.
U houdt de regie
Makelaars en eigenaren vragen eerst om contact. Uw contactgegevens worden alleen gedeeld met de mensen die u accepteert.
Gids voor buitenlandse kopers
Nieuw in het kopen van vastgoed in Spanje?
Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.
Hypotheekcalculator
Bereken uw spaanse hypotheek
Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.