Centro-Casco Histórico
200.000 - 460.000 €Prix indicatifsSon prix est supérieur à la moyenne municipale, et son augmentation est plus lente que celle de la municipalité sur l'année.
223.576
Population
13.3°C
Moyenne annuelle
9.7%
Résidents étrangers
2 372 €
Moy. €/m²
Mis à jour 19 sept. 2026L'origine de nos donnees →
Vivre à Oviedo
Oviedo est la capitale des Asturies, une province qui constitue à elle seule une communauté autonome. Le nombre d'habitants varie selon la source officielle consultée : Le recensement annuel donne 223 576 habitants au 1er janvier 2025, le padrón du même institut en donne 223 968 à la même date, et le SADEI, l'office statistique des Asturies, en annonce 223 512 dans sa série « residente de referencia », puis 224 565 six mois plus tard. Soit trois opérations, une date de référence, et aucun facteur ne permet de passer d'un chiffre à l'autre. Nous utilisons systématiquement le chiffre du Censo anual, car c'est de lui que proviennent les décomptes de résidents étrangers.
Les prix indiqués ici sont les prix de vente affichés dans le rapport de juillet 2026 d'Idealista, et non les prix de transaction réels. Le chiffre pour la municipalité d'Oviedo est supérieur à celui qu'Idealista publie pour la province des Asturies : l'idée qu'une capitale du nord serait forcément bon marché ne résiste donc pas à la comparaison avec sa propre région. Ce chiffre provincial apparaît également sur notre page consacrée à Gijon ; il s'agit d'une observation unique qui couvre les deux villes, et non d'une description de leurs environs respectifs.
Deux points prêtent facilement à confusion. Le HUCA est l'hôpital de référence d'Oviedo, rattaché à l'Area II (Centro-suroccidente), et non celui de Gijon. Par ailleurs, la station de l'AEMET qui fournit nos données climatiques se trouve sur la commune même d'Oviedo.
Le verdict
Honnêtement, les deux faces.
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Les arguments pour
Une station climatique située dans la ville même
Les normales de l'AEMET proviennent de la station 1249I, située à 336 mètres d'altitude, et couvrent la période 1981-2010. La municipalité indiquée est bien Oviedo. Nous vérifions l'emplacement d'une station avant de la citer, car son nom ne garantit pas la municipalité où elle se trouve.
Un hôpital de référence désigné par décret
Les Asturies ont remplacé leurs huit zones sanitaires par trois nouvelles, conformément au Decreto 86/2025 publié au BOPA le 30 juin 2025 et annoncé comme étant en vigueur début 2026. Oviedo se trouve dans la zone II, Centro-suroccidente, avec le HUCA pour hôpital de référence.
Des prix affichés inférieurs au pic de 2007
Le prix de vente affiché pour la municipalité en juillet 2026, selon Idealista, reste inférieur au plus haut niveau enregistré pour Oviedo dans cette série, publié en septembre 2007. Cet indice suit les prix annoncés, non les ventes finalisées.
Une véritable fourchette de prix entre les districts
Centro-Casco Historico affiche le prix le plus élevé des sept districts pour lesquels un prix est disponible, et La Manjoya-Parroquias Sur le plus bas, suivi de près par San Claudio-Trubia-Las Caldas. Une même municipalité offre ainsi des points d'entrée à des niveaux de prix au mètre carré très variés.
Deux réseaux ferroviaires et un aéroport régional
La Renfe exploite un réseau Cercanias Asturias desservant la ville, et le réseau à voie métrique, baptisé Renfe Cercanias AM depuis 2021, propose également des services dans les Asturies. L'Aeropuerto de Asturias, sur la commune de Castrillon, a accueilli 2 051 342 passagers en 2025.
Les arguments contre
Deux districts sans prix indiqué
Idealista répertorie neuf districts pour Oviedo mais n'en chiffre que sept. Corredoria-Huca-Teatinos et Parroquias Norte-Naranco apparaissent dans le sélecteur sans aucun chiffre. Le niveau des « barrios », inférieur aux districts, n'entre pas dans le cadre de notre analyse.
Des prix supérieurs à la moyenne provinciale
Le prix de vente affiché à Oviedo est supérieur à celui publié par Idealista pour l'ensemble de la province des Asturies ; la ville n'est donc pas le recoin le plus abordable de sa propre région. Ce chiffre provincial couvre également Gijon et ne décrit fidèlement aucune des deux villes.
Pluie, brouillard et ensoleillement modeste selon les normales
Les normales 1981-2010 pour la station d'Oviedo indiquent 960 mm de pluie par an, 122,3 jours avec un millimètre de pluie ou plus, 97,6 jours de brouillard et 1756 heures d'ensoleillement. Ce n'est pas une destination soleil.
Des chiffres de population et d'origine à préciser
Il existe trois chiffres officiels de population pour le 1er janvier 2025. Les résidents étrangers sont également comptabilisés de deux manières : 21 702 selon la nationalité et 36 559 selon le pays de naissance, deux chiffres publiés par l'INE à cette même date. Cité sans sa mesure, l'un comme l'autre est trompeur.
La desserte par la grande vitesse n'est pas établie
La Variante de Pajares a été inaugurée le 30 novembre 2023, amenant la grande vitesse ferroviaire dans les Asturies. Cependant, la source qui l'annonce ne nomme aucune gare asturienne, et nous n'avons pu établir auprès de la Renfe ou de l'Adif quelles gares ces trains desservent.
Note de la rédaction
Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs
Il convient de préciser ce que cette page ne couvre pas. Nous ne publions aucune information sur le coût de la vie, les écoles, la criminalité, la qualité de l'air, la taille des ménages ou le parc immobilier. Nous ne faisons pas non plus de distinction entre les acheteurs et les résidents. Chaque prix est un prix de vente affiché provenant du rapport de juillet 2026 ; aucune donnée basée sur des transactions ou des actes notariés ne figure sur cette page. Nous ne publions rien en dessous du niveau des districts, et le découpage par paroisse du SADEI pour les municipalités asturiennes, bien qu'existant, n'a pas été exploité.
Il est conseillé de lire cette page sur Oviedo en parallèle de celles consacrées aux autres villes du nord, plutôt que de manière isolée. Gijon en est le pendant naturel : située dans la même province, elle partage le même chiffre de prix provincial et le même aéroport. Son hôpital de référence est cependant Cabuenes, et nous n'avons pas pu établir de normales AEMET pour cette ville ; il nous est donc impossible de comparer sa météo à celle d'Oviedo. Santander vous place dans la zone I de Cantabrie, avec l'hôpital Valdecilla, un prix de district unique qui appelle à la prudence et une ligne de banlieue seulement partiellement rouverte. Bilbao y ajoute un métro et un tram, tandis que Vigo dispose d'une liaison AVE vers Madrid. Consultez cette page pour découvrir Oviedo, et les quatre autres pour établir des comparaisons qu'une seule page ne peut offrir.
Oviedo sur la carte
Données de vie
Climat
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Min 8.3°CMax 19.1°C
- Moyenne annuelle
- 13.3°C
- Jours de pluie
- 122.3/an
station: Oviedo
Moyenne 1981-2010 · AEMET
Marché immobilier
2 372 €
/m²
+17,3% sur un an
Mis à jour 1 sept. 2026
Accès
ASTURIAS AÉROPORT
Asturias · OVD
Communauté
9.7%
Résidents étrangers
recensement annuel de la population de l'INE, critère de nationalité, 1 janvier 2025
Quartiers de Oviedo
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
Buenavista-Ería-Montecerrao
170.000 - 400.000 €Prix indicatifsSon prix est proche de la moyenne municipale, et son évolution est similaire à celle de la municipalité sur l'année.
Ciudad Naranco-Vallobín-La Florida
170.000 - 390.000 €Prix indicatifsLe prix demandé est proche de la moyenne de la commune, et il évolue au même rythme que la commune sur l'année.
San Lazaro-Otero-Villafría
160.000 - 360.000 €Prix indicatifsSon prix est inférieur à la moyenne municipale.
Fozaneldi-Tenderina-Ventanielles
130.000 - 310.000 €Prix indicatifsSon prix est inférieur à la moyenne municipale.
San Claudio-Trubia-Las Caldas
90.000 - 220.000 €Prix indicatifsSon augmentation est plus rapide que celle de la municipalité sur l'année.
La Manjoya-Parroquias Sur
80.000 - 180.000 €Prix indicatifsSon prix est inférieur à la moyenne municipale, et son augmentation est plus lente que celle de la municipalité sur l'année.
Questions fréquentes sur Oviedo
Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.
À quel hôpital serais-je rattaché ?+
Au HUCA. Les Asturies ont supprimé leurs huit zones sanitaires pour les remplacer par trois nouvelles, conformément au Decreto 86/2025 publié au BOPA le 30 juin 2025 et annoncé comme étant en vigueur début 2026. Oviedo se situe dans la zone II, Centro-suroccidente, dont l'hôpital de référence est le HUCA. Il s'agit bien d'une affectation propre à Oviedo et non à l'ensemble des Asturies : Gijon, par exemple, dépend de la zone III, Oriente, et de l'hôpital Cabuenes. Tout guide qui mentionne le HUCA pour toute la région, ou qui utilise les anciens numéros de zone, est obsolète.
Quel temps fait-il à Oviedo ?+
Humide, brumeux et doux. Les normales de l'AEMET pour la période 1981-2010, enregistrées à la station 1249I dont la municipalité indiquée est Oviedo, donnent une température annuelle moyenne de 13,3 degrés, 960 mm de pluie, 122,3 jours avec au moins un millimètre de précipitations, 97,6 jours de brouillard et 1756 heures d'ensoleillement. La station se trouvant à 336 mètres d'altitude et sur le territoire même d'Oviedo, ces données reflètent bien le climat de la ville et ne sont pas empruntées à une station d'une autre commune.
Quel chiffre de population faut-il utiliser ?+
Il faut nommer la source et s'y tenir. Au 1er janvier 2025, le recensement annuel donne 223 576 habitants, le padron du même INE en indique 223 968, et la série « residente de referencia » du SADEI en annonce 223 512, passant à 224 565 au 1er juillet 2025. Toutes ces sources sont officielles, partagent la même date de référence, et leurs chiffres ne sont pas convertibles entre eux. Nous utilisons sur cette page le chiffre du Censo anual, car c'est de cette opération que proviennent les décomptes de résidents étrangers.
Combien de résidents étrangers vivent à Oviedo ?+
Il y a deux réponses, toutes deux issues du recensement annuel au 1er janvier 2025, car il existe deux mesures. Selon la nationalité, 21 702 résidents sont de nationalité étrangère. Selon le pays de naissance, ils sont 36 559 à être nés hors d'Espagne. Ces deux chiffres sont ceux publiés par l'INE, et non une de nos déductions. Ils comptabilisent des réalités différentes, et l'écart entre eux est important. Il faut donc se méfier de tout chiffre unique cité sans sa mesure.
Quelles sont les plus grandes communautés étrangères ?+
La Colombie arrive en tête pour les deux indicateurs. Par pays de naissance, les cinq plus grands groupes sont la Colombie, le Venezuela, l'Équateur, Cuba et le Paraguay. Par nationalité, ce sont la Colombie, le Venezuela, la Roumanie, le Paraguay et le Maroc. Il s'agit des cinq groupes les plus importants de chaque liste, et non de la liste complète des origines. Les données par pays proviennent directement de l'INE, mais les tableaux qui les contiennent ne publient aucun total d'étrangers ; tout total que nous pourrions en tirer serait donc notre propre calcul et non celui de l'INE.
La qualité des données de prix par quartier est-elle bonne ?+
Raisonnable, mais avec deux manques. Le rapport de juillet 2026 liste neuf districts pour Oviedo et en chiffre sept ; Corredoria-Huca-Teatinos et Parroquias Norte-Naranco ne comportent aucun chiffre. Une mise en garde sur le premier nom : le « Huca » qu'il contient est une étiquette de lieu au sein du nom de district d'Idealista, et non l'hôpital. Nous ne publions pas le niveau des « barrios », inférieur aux districts, donc un chiffre unique couvre encore un vaste territoire dans chaque district.
Oviedo est-elle une ville bon marché à l'échelle des Asturies ?+
Non. Le prix affiché par Idealista en juillet 2026 pour Oviedo se situe au-dessus de celui qu'il publie pour la province des Asturies ; la ville n'est donc pas une bonne affaire par rapport à sa propre région. Ce chiffre provincial est aussi celui que nous présentons sur notre page consacrée à Gijon : les Asturies étant une province et une communauté autonome uniques, une seule observation couvre les deux villes sans pour autant décrire les environs immédiats de l'une ou de l'autre. Tous les chiffres ici sont des prix de vente affichés.
Comment Oviedo est-elle desservie ?+
La Renfe exploite un réseau Cercanias Asturias qui dessert la ville, et le réseau à voie métrique est le Renfe Cercanias AM, rebaptisé ainsi en 2021 (anciennement FEVE), bien qu'une page d'une autorité des transports mentionne encore Feve, ce qui ne prouve pas que le nom soit toujours d'actualité. Nous n'avons obtenu de liste de lignes publiée par l'opérateur pour aucun des deux réseaux dans le cadre de ce dossier, et la carte des Asturies de la Renfe elle-même ne fournissait aucun code de ligne. L'Aeropuerto de Asturias se trouve sur la commune de Castrillon, et l'Aena a enregistré 2 051 342 passagers et 15 783 mouvements d'avions pour toute l'année 2025. Il s'agit de mouvements de passagers et non de touristes.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Oviedo ?+
Pour un achat immobilier à Oviedo, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 8 % jusqu'à 300 000 € (9 % jusqu'à 500 000 €, 10 % au-delà, appliqué à la valeur imposable totale, pas par tranches) [Servicios Tributarios del Principado de Asturias: https://sede.tributasenasturias.es/sites/epstpa/default/es_ES/tributos/transmisiones-patrimoniales/guia-del-impuesto/modalidad-transmisiones-patrimoniales-onerosas], plus environ 3-4 % de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10 % plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Asturias et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Oviedo ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Oviedo comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de Oviedo dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Oviedo ?+
Lors de la vente d'une propriété à Oviedo, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en Asturias et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de Oviedo et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Oviedo n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.
Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.
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