Oviedo est la capitale des Asturies, un territoire qui constitue à la fois une province et une communauté autonome. Le nombre d'habitants varie selon la source officielle consultée. Le Censo Anual de Poblacion de l'INE dénombre 223 576 habitants au 1er janvier 2025 ; à la même date, le padron du même INE en compte 223 968. De son côté, le SADEI, l'office statistique asturien, en relève 223 512 dans sa série « residente de referencia », puis 224 565 six mois plus tard. Trois opérations, une seule date de référence, et aucun facteur de conversion entre elles. Nous utilisons systématiquement le chiffre du Censo anual, car c'est de cette source que proviennent les données sur les résidents étrangers.
Les prix mentionnés ici sont les prix de vente affichés dans le rapport d'Idealista de juillet 2026, et non les prix de transaction réels. Le chiffre pour la municipalité d'Oviedo se situe au-dessus de celui qu'Idealista publie pour la province des Asturies : l'idée qu'une capitale du nord serait forcément bon marché ne résiste donc pas à la comparaison avec sa propre région. Ce chiffre provincial apparaît également sur notre page consacrée à Gijon. Il s'agit d'une observation unique qui couvre les deux villes, sans pour autant décrire les environs de l'une ou de l'autre. Sept des neuf districts répertoriés par Idealista affichent un prix ; Corredoria-Huca-Teatinos et Parroquias Norte-Naranco n'en ont pas.
Deux points faciles à confondre. Le HUCA est l'hôpital de référence d'Oviedo, rattaché à la zone II (Centro-suroccidente), et non celui de Gijon. Par ailleurs, la station AEMET qui fournit nos données climatiques se trouve bien sur le territoire de la municipalité d'Oviedo.
Le verdict
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Une station climatique située dans la ville même
Les normales de l'AEMET proviennent de la station 1249I, située à 336 mètres d'altitude, et couvrent la période 1981-2010. La municipalité indiquée est bien Oviedo. Nous vérifions l'emplacement d'une station avant de la citer, car son nom ne garantit pas la municipalité où elle se trouve.
Un hôpital de référence désigné par décret
Les Asturies ont remplacé leurs huit zones sanitaires par trois nouvelles, conformément au Decreto 86/2025 publié au BOPA le 30 juin 2025 et annoncé comme étant en vigueur début 2026. Oviedo se trouve dans la zone II, Centro-suroccidente, avec le HUCA pour hôpital de référence.
Des prix affichés inférieurs au pic de 2007
Le prix de vente affiché pour la municipalité en juillet 2026, selon Idealista, reste inférieur au plus haut niveau enregistré pour Oviedo dans cette série, publié en septembre 2007. Cet indice suit les prix annoncés, non les ventes finalisées.
Une véritable fourchette de prix entre les districts
Centro-Casco Historico affiche le prix le plus élevé des sept districts pour lesquels un prix est disponible, et La Manjoya-Parroquias Sur le plus bas, suivi de près par San Claudio-Trubia-Las Caldas. Une même municipalité offre ainsi des points d'entrée à des niveaux de prix au mètre carré très variés.
Deux réseaux ferroviaires et un aéroport régional
La Renfe exploite un réseau Cercanias Asturias desservant la ville, et le réseau à voie métrique, baptisé Renfe Cercanias AM depuis 2021, propose également des services dans les Asturies. L'Aeropuerto de Asturias, sur la commune de Castrillon, a accueilli 2 051 342 passagers en 2025.
Deux districts sans prix indiqué
Idealista répertorie neuf districts pour Oviedo mais n'en chiffre que sept. Corredoria-Huca-Teatinos et Parroquias Norte-Naranco apparaissent dans le sélecteur sans aucun chiffre. Le niveau des « barrios », inférieur aux districts, n'entre pas dans le cadre de notre analyse.
Des prix supérieurs à la moyenne provinciale
Le prix de vente affiché à Oviedo est supérieur à celui publié par Idealista pour l'ensemble de la province des Asturies ; la ville n'est donc pas le recoin le plus abordable de sa propre région. Ce chiffre provincial couvre également Gijon et ne décrit fidèlement aucune des deux villes.
Pluie, brouillard et ensoleillement modeste selon les normales
Les normales 1981-2010 pour la station d'Oviedo indiquent 960 mm de pluie par an, 122,3 jours avec un millimètre de pluie ou plus, 97,6 jours de brouillard et 1756 heures d'ensoleillement. Ce n'est pas une destination soleil.
Des chiffres de population et d'origine à préciser
Il existe trois chiffres officiels de population pour le 1er janvier 2025. Les résidents étrangers sont également comptabilisés de deux manières : 21 702 selon la nationalité et 36 559 selon le pays de naissance, deux chiffres publiés par l'INE à cette même date. Cité sans sa mesure, l'un comme l'autre est trompeur.
La desserte par la grande vitesse n'est pas établie
La Variante de Pajares a été inaugurée le 30 novembre 2023, amenant la grande vitesse ferroviaire dans les Asturies. Cependant, la source qui l'annonce ne nomme aucune gare asturienne, et nous n'avons pu établir auprès de la Renfe ou de l'Adif quelles gares ces trains desservent.
Note de la rédaction
Il convient de préciser ce que cette page ne couvre pas. Nous ne publions aucune information sur le coût de la vie, les écoles, la criminalité, la qualité de l'air, la taille des ménages ou le parc immobilier. Nous ne faisons pas non plus de distinction entre les acheteurs et les résidents. Chaque prix est un prix de vente affiché provenant du rapport d'Idealista de juillet 2026 ; aucune donnée basée sur des transactions ou des actes notariés ne figure sur cette page. Nous ne publions rien en dessous du niveau des districts, et le découpage par paroisse du SADEI pour les municipalités asturiennes, bien qu'existant, n'a pas été exploité.
Il est conseillé de lire cette page sur Oviedo en parallèle de celles consacrées aux autres villes du nord, plutôt que de manière isolée. Gijon en est le pendant naturel : située dans la même province, elle partage le même chiffre de prix provincial et le même aéroport. Son hôpital de référence est cependant Cabuenes, et nous n'avons pas pu établir de normales AEMET pour cette ville ; il nous est donc impossible de comparer sa météo à celle d'Oviedo. Santander vous place dans la zone I de Cantabrie, avec l'hôpital Valdecilla, un prix de district unique qui appelle à la prudence et une ligne de banlieue seulement partiellement rouverte. Bilbao y ajoute un métro et un tram, tandis que Vigo dispose d'une liaison AVE vers Madrid. Consultez cette page pour découvrir Oviedo, et les quatre autres pour établir des comparaisons qu'une seule page ne peut offrir.
Mis à jour 2026-09-01
Mis à jour 2026-09-01
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
Le plus cher des sept districts chiffrés par le rapport de juillet 2026 à Oviedo, avec un prix au mètre carré supérieur d'environ un quart à la moyenne municipale. Sa hausse sur l'année jusqu'en juillet 2026 a été plus lente que celle de la ville dans son ensemble.
Deuxième des sept districts chiffrés par le rapport de juillet 2026 à Oviedo, avec un prix au mètre carré proche de la moyenne municipale. Sa hausse sur l'année jusqu'en juillet 2026 a suivi un rythme similaire à celui de la ville dans son ensemble.
Troisième des sept districts chiffrés par le rapport de juillet 2026 à Oviedo, avec un prix au mètre carré proche de la moyenne municipale. Sa hausse sur l'année jusqu'en juillet 2026 a suivi un rythme similaire à celui de la ville dans son ensemble.
Quatrième des sept districts chiffrés par le rapport de juillet 2026 à Oviedo, à environ neuf dixièmes du prix moyen municipal au mètre carré. Sa hausse sur l'année jusqu'en juillet 2026 a été nettement plus rapide que celle de la ville dans son ensemble.
Cinquième des sept districts chiffrés par le rapport de juillet 2026 à Oviedo, à environ cinq sixièmes du prix moyen municipal au mètre carré. Sa hausse sur l'année jusqu'en juillet 2026 a été nettement plus rapide que celle de la ville dans son ensemble.
Sixième des sept districts chiffrés par le rapport de juillet 2026 à Oviedo, à un peu plus de la moitié du prix moyen municipal au mètre carré. Sa hausse sur l'année jusqu'en juillet 2026 a été environ une fois et demie plus rapide que celle de la ville.
Le moins cher des sept districts chiffrés par le rapport de juillet 2026 à Oviedo, à moins de la moitié du prix moyen municipal au mètre carré. Sa hausse sur l'année jusqu'en juillet 2026 a été bien inférieure à la moitié du rythme de la ville.
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