Centro-Casco Histórico
200.000 - 460.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on kunnan pyyntihintatasoa korkeampi, ja hintakehitys on vuositasolla kunnan kehitystä hitaampaa.
223.576
Asukasluku
13.3°C
Vuosikeskiarvo
9.7%
Ulkomaalaiset asukkaat
2 372 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 19.9.2026Nain hankimme tietomme →
Oviedo asuinpaikkana
Oviedo on Asturian pääkaupunki, jossa maakunta ja itsehallintoalue ovat yksi ja sama alue. Asukasluvun suuruus riippuu siitä, minkä viranomaisen tilastoa tarkastellaan. INE:n Censo Anual de Poblacion antaa luvuksi 223 576 asukasta 1. tammikuuta 2025 ja saman viraston padrón-rekisteri 223 968 samana päivänä. Asturian tilastokeskus SADEI taas ilmoittaa residente de referencia -sarjassaan luvun 223 512 ja kuusi kuukautta myöhemmin luvun 224 565. Kolme eri laskentaa, yksi ainoa viitepäivä, eikä lukujen välillä ole mitään muuntokerrointa. Tällä sivulla käytetään kauttaaltaan Censo anual -lukua, koska ulkomaalaisten asukkaiden määrä perustuu siihen.
Sivun hinnat ovat heinäkuun 2026 raportin pyyntihintoja, eivät toteutuneita kauppahintoja. Oviedon kaupunkikohtainen hintataso on korkeampi kuin Idealistan julkaisema luku koko Asturian maakunnalle. Käsitys siitä, että pohjoisen pääkaupungin pitäisi olla halpa, ei siis kestä vertailua edes oman alueensa lukuihin. Sama maakuntatason luku esiintyy myös Gijon-sivullamme: kyseessä on yksi ainoa molemmat kaupungit kattava havainto, ei kuvaus kummankaan kaupungin ympäristöstä.
Tässä on kaksi asiaa, jotka on helppo ymmärtää väärin. HUCA on Oviedon viitesairaala. Se kuuluu terveydenhuoltoalueeseen II, Centro-suroccidente, eikä se ole Gijonin sairaala. Ilmastotietojemme taustalla oleva AEMET-sääasema taas sijaitsee itse Oviedon kunnan alueella.
Yhteenveto
Rehellisesti, molemmat puolet.
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Puolesta
Oma sääasema kaupungin rajojen sisällä
AEMETin normaalijakson säätiedot ovat peräisin asemalta 1249I, joka sijaitsee 336 metrin korkeudessa ja jonka sijaintikunnaksi on merkitty Oviedo. Tarkistamme aina sääaseman sijainnin ennen tietojen käyttöä, sillä aseman nimi ei takaa, missä kunnassa se fyysisesti on.
Aluesairaala vahvistettu asetuksella
Asturia korvasi kahdeksan terveydenhuoltoaluettaan kolmella Decreto 86/2025 -asetuksella. Asetus julkaistiin BOPA-virallislehdessä 30. kesäkuuta 2025 ja sen kerrottiin astuvan voimaan alkuvuodesta 2026. Oviedo kuuluu alueeseen II, Centro-suroccidente, jonka aluesairaala on HUCA.
Pyyntihinnat alle vuoden 2007 huipputason
Idealistan heinäkuun 2026 pyyntihintaindeksi Oviedolle on matalampi kuin sarjan korkein noteeraus, joka kirjattiin syyskuussa 2007. Indeksi seuraa ilmoitettuja hintoja, ei toteutuneita kauppoja.
Selkeät hintaerot hinnoiteltujen kaupunginosien välillä
Hinnoitelluista seitsemästä kaupunginosasta Centro-Casco Historico on kallein ja La Manjoya-Parroquias Sur edullisin. Toiseksi edullisin on San Claudio-Trubia-Las Caldas. Yksi kunta tarjoaa siis asuntomarkkinoille hyvin eritasoisia neliöhintoja.
Kaksi rautatieverkkoa ja alueellinen lentoasema
Renfe operoi kaupungin kattavaa Cercanias Asturias -lähijunaverkkoa. Lisäksi Asturiassa toimii kapearaiteinen verkko, jonka nimi on ollut vuodesta 2021 Renfe Cercanias AM. Castrillonin kunnassa sijaitsevan Aeropuerto de Asturias -lentoaseman kautta kulki 2 051 342 matkustajaa vuonna 2025.
Vastaan
Kaksi kaupunginosaa ilman hintatietoa
Idealista listaa Oviedolle yhdeksän kaupunginosaa ja hinnoittelee niistä seitsemän. Corredoria-Huca-Teatinos ja Parroquias Norte-Naranco näkyvät valikossa ilman hintaa. Kaupunginosia pienempi barrio-taso ei kuulu tämän tarkastelun piiriin.
Hintataso maakunnan keskiarvon ylä-, ei alapuolella
Oviedon pyyntihintataso on korkeampi kuin Idealistan julkaisema koko Asturian maakunnan keskiarvo, joten se ei ole alueensa edullinen nurkka. Sama maakunnallinen luku kattaa myös Gijonin, eikä kuvaa kumpaakaan kaupunkia erikseen.
Sateita, sumua ja niukasti aurinkoa normaalijaksolla
Oviedon sääaseman normaalijakson 1981-2010 luvut kertovat 960 mm vuotuisesta sademäärästä, 122,3 päivästä, jolloin sataa vähintään millimetrin, 97,6 sumuisesta päivästä ja 1756 auringonpaistetunnista. Tämä ei ole aurinkokohde.
Väestö- ja alkuperämaatiedot vaativat tarkkuutta
Tammikuun 1. päivälle 2025 on olemassa kolme virallista väkilukua. Myös ulkomaalaisista asukkaista on kaksi eri lukua samalta päivältä: kansalaisuuden mukaan heitä on 21 702 ja syntymämaan mukaan 36 559. Molemmat ovat INE:n julkaisemia lukuja. Ilman mittaustavan mainintaa kumpi tahansa luku on harhaanjohtava.
Suurnopeusjunan pysähtyminen asemalla vahvistamatta
Variante de Pajares -rataosuus vihittiin käyttöön 30. marraskuuta 2023, mikä toi suurnopeusjunayhteyden Asturiaan. Lähde, joka mainitsee radan, ei nimeä yhtään asturialaista asemaa, emmekä onnistuneet selvittämään Renfeltä tai Adifilta, millä asemilla kyseiset junat pysähtyvät.
Toimituksen huomio
Missä sinulle voisi sopia paremmin
On syytä mainita, mitä tämä sivu jättää kertomatta. Emme julkaise tietoja elinkustannuksista, kouluista, rikollisuudesta, ilmanlaadusta, kotitalouksien koosta tai asuntokannasta. Emme myöskään erottele ostajia asukkaista. Kaikki hinnat ovat heinäkuun 2026 raportin pyyntihintoja; sivulla ei esitetä toteutuneisiin kauppoihin tai kauppakirjoihin perustuvia lukuja. Emme julkaise tietoja kaupunginosia pienemmistä alueista. SADEI:n tilastoissa on olemassa seurakuntatason (parish) jaottelu Asturian kunnille, mutta sitä ei ole käytetty tässä.
Oviedoa kannattaa tarkastella rinnakkain muiden pohjoisten kaupunkien kanssa, ei yksinään. Gijon on ilmeinen verrokki. Se sijaitsee samassa maakunnassa ja jakaa Oviedon kanssa sekä maakunnan hintatason että lentoaseman. Gijonin sairaala on kuitenkin Cabuenes, emmekä onnistuneet saamaan sille AEMETin normaalijakson säätietoja, joten emme voi verrata sen säätä Oviedoon. Santander edustaa Cantabrian Area I -aluetta ja Valdecillan sairaalaa. Sillä on vain yksi kaupunginosakohtainen hinta, johon liittyy varauksia, ja sen paikallisjunarata on avattu uudelleen vain osittain. Bilbao lisää vertailuun metron ja raitiovaunun, ja Vigosta on AVE-suurnopeusjunayhteys Madridiin. Tämä sivu kertoo Oviedosta, mutta neljä muuta kaupunkia tarjoavat vertailukohtia, joita yksi sivu ei voi yksinään tarjota.
Oviedo kartalla
Elämisen data
Ilmasto
T
H
M
H
T
K
H
E
S
L
M
J
Matala 8.3°CKorkea 19.1°C
- Vuosikeskiarvo
- 13.3°C
- Sadepäivät
- 122.3/vuosi
havaintoasema: Oviedo
Keskiarvo 1981-2010 · AEMET
Asuntomarkkinat
2 372 €
/m²
+17,3% vuodessa
Päivitetty 1.9.2026
Liikenneyhteydet
ASTURIAS LENTOASEMA
Asturias · OVD
Yhteisö
9.7%
Ulkomaalaiset asukkaat
INE:n vuosittainen väestölaskenta, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025
Kaupunginosat: Oviedo
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Buenavista-Ería-Montecerrao
170.000 - 400.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on lähellä kunnan pyyntihintatasoa, ja hintakehitys on vuositasolla kunnan tahdin mukainen.
Ciudad Naranco-Vallobín-La Florida
170.000 - 390.000 €Suuntaa antavat hinnatSen hintapyyntö on lähellä kunnan keskiarvoa, ja hintakehitys on ollut kunnan vauhdin mukaista vuoden aikana.
San Lazaro-Otero-Villafría
160.000 - 360.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on kunnan pyyntihintatasoa alhaisempi.
Fozaneldi-Tenderina-Ventanielles
130.000 - 310.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on kunnan pyyntihintatasoa alhaisempi.
San Claudio-Trubia-Las Caldas
90.000 - 220.000 €Suuntaa antavat hinnatHintakehitys on vuositasolla kunnan kehitystä nopeampaa.
La Manjoya-Parroquias Sur
80.000 - 180.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on kunnan pyyntihintatasoa alhaisempi, ja hintakehitys on vuositasolla kunnan kehitystä hitaampaa.
Usein kysytyt kysymykset: Oviedo
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Mihin sairaalaan potilaat ohjataan?+
HUCAan. Asturia lakkautti kahdeksan terveydenhuoltoaluettaan ja korvasi ne kolmella Decreto 86/2025 -asetuksella. Asetus julkaistiin BOPA-virallislehdessä 30. kesäkuuta 2025, ja sen kerrottiin astuvan voimaan alkuvuodesta 2026. Oviedo kuuluu alueeseen II, Centro-suroccidente, jonka aluesairaala on HUCA. Tämä koskee nimenomaan Oviedoa, ei koko Asturiaa: Gijon kuuluu alueeseen III, Oriente, ja sen aluesairaala on Cabuenes. Kaikki oppaat, jotka nimeävät HUCAn koko alueen sairaalaksi tai käyttävät vanhoja aluenumeroita, ovat vanhentuneita.
Millainen sää Oviedossa on?+
Kostea, sumuinen ja leuto. AEMETin normaalijakson 1981-2010 tiedot asemalta 1249I, jonka sijaintikunnaksi on merkitty Oviedo, kertovat vuoden keskilämpötilan olevan 13,3 astetta. Sademäärä on 960 mm, vähintään millimetrin sadepäiviä on 122,3, sumuisia päiviä 97,6 ja auringonpaistetunteja 1756. Asema sijaitsee 336 metrin korkeudessa ja sen ilmoitettu kunta on Oviedo, joten tiedot kuvaavat nimenomaan kaupungin omaa säätä, eivätkä ne ole lainassa toisen kunnan asemalta.
Mitä väkilukua tulisi käyttää?+
Tärkeintä on mainita käytetty tilasto ja pysyä siinä. Tammikuun 1. päivänä 2025 INE:n Censo Anual de Poblacion -tilasto antaa luvuksi 223 576, INE:n padrón-rekisteri 223 968 ja SADEI:n residente de referencia -sarja 223 512. Viimeksi mainitusta on myös luku 224 565 heinäkuun 1. päivältä 2025. Kaikki ovat virallisia, jakavat saman viitepäivän, eivätkä ole muunnettavissa toisikseen. Tällä sivulla käytetään Censo anual -lukua, koska ulkomaalaisten asukkaiden määrä perustuu samaan tilastoon.
Kuinka monta ulkomaalaista asukasta Oviedossa asuu?+
Vastauksia on kaksi, koska on kaksi mittaustapaa. Molemmat luvut ovat peräisin vuosittaisesta väestölaskennasta 1. tammikuuta 2025. Kansalaisuuden mukaan ulkomaalaisia asukkaita on 21 702. Syntymämaan mukaan Espanjan ulkopuolella syntyneitä on 36 559. Molemmat ovat INE:n julkaisemia lukuja, eivät omia johdoksiamme. Ne mittaavat eri asioita ja niiden välinen ero on suuri, joten yksittäiseen lukuun ilman mittaustavan mainintaa on syytä suhtautua varauksella.
Mitkä ovat suurimmat ulkomaalaisyhteisöt?+
Kolumbia on suurin molemmilla mittareilla. Syntymämaan mukaan viisi suurinta ryhmää ovat Kolumbia, Venezuela, Ecuador, Kuuba ja Paraguay. Kansalaisuuden mukaan ne ovat Kolumbia, Venezuela, Romania, Paraguay ja Marokko. Nämä ovat kunkin listan viisi suurinta, eivät kaikkia alkuperämaita. Maakohtaiset luvut ovat peräisin suoraan INE:ltä, mutta niiden lähdetaulukoissa ei julkaista ulkomaalaisten kokonaismäärää. Mahdolliset yhteenlasketut summat olisivat siis omia laskelmiamme, eivät INE:n lukuja.
Kuinka kattavia aluetason hintatiedot ovat?+
Kohtuullisen hyvät, mutta niissä on kaksi aukkoa. Heinäkuun 2026 raportti listaa Oviedolle yhdeksän kaupunginosaa ja hinnoittelee niistä seitsemän. Corredoria-Huca-Teatinos ja Parroquias Norte-Naranco ovat ilman hintatietoa. Varoitus ensimmäisestä nimestä: siinä esiintyvä Huca on paikannimi Idealistan kaupunginosanimessä, ei sairaala. Emme julkaise tietoja kaupunginosia pienemmältä barrio-tasolta, joten yksittäinen luku kattaa yhä laajan alueen kussakin kaupunginosassa.
Onko Oviedo edullinen Asturian mittapuulla?+
Ei ole. Idealistan heinäkuun 2026 pyyntihinta Oviedolle on korkeampi kuin sen julkaisema koko Asturian maakunnan keskiarvo. Se ei siis ole edullinen paikka omaan alueeseensa verrattuna. Sama maakunnallinen luku näkyy myös Gijonia käsittelevällä sivullamme: Asturia on yksi maakunta ja yksi itsehallintoalue, ja yksi havainto kattaa molemmat kaupungit kuvaamatta kummankaan välitöntä ympäristöä. Kaikki tässä esitetyt hinnat ovat pyyntihintoja.
Millaiset ovat Oviedon liikenneyhteydet?+
Renfe operoi kaupungin kattavaa Cercanias Asturias -lähijunaverkkoa. Kapearaiteisen verkon nimi on ollut Renfe Cercanias AM vuodesta 2021 (aiemmin FEVE), vaikka jopa liikenneviranomaisen omilla sivuilla saattaa yhä lukea Feve, mikä ei todista nimen olevan käytössä. Emme saaneet tässä yhteydessä operaattoreilta julkaistua linjalistausta kummallekaan verkolle, eikä Renfen omasta Asturian kartasta löytynyt linjatunnuksia. Aeropuerto de Asturias sijaitsee Castrillonin kunnassa, ja Aenan mukaan sen kautta kulki 2 051 342 matkustajaa ja suoritettiin 15 783 lentokoneen operaatiota koko vuoden 2025 aikana. Luvut tarkoittavat matkustajaliikennettä, eivät turisteja.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Oviedo?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Oviedo, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 8 % enintään 300 000 € (9 % enintään 500 000 €, 10 % sen ylittävältä osalta, koskee koko verotusarvoa, ei portaittain) [Servicios Tributarios del Principado de Asturias: https://sede.tributasenasturias.es/sites/epstpa/default/es_ES/tributos/transmisiones-patrimoniales/guia-del-impuesto/modalidad-transmisiones-patrimoniales-onerosas] sekä noin 3-4 % notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10 % arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Asturias, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Oviedo?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Oviedo sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Oviedo) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Oviedo?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Oviedo, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Asturias. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Oviedo), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Oviedo ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Rehelliset paikallisoppaat
Jokaisen paikkakunnan hyvät ja huonot puolet sekä lähteisiin perustuvat tiedot hinnoista, ilmastosta ja kustannuksista.
Oma ilmainen hallintapaneeli
Asuntohakusi, tallennetut kaupungit, asuntolainalaskuri ja vaiheittainen ostajan opas ensimmäisestä hausta avainten luovutukseen.
Välittäjät ja omistajat tulevat luoksesi
Paikalliset välittäjät, jotka puhuvat kieltäsi, ja omaa kotiaan myyvät omistajat ottavat sinuun yhteyttä hakuusi sopivista kodeista.
Sinä päätät
Välittäjät ja omistajat pyytävät ensin yhteyttä. Yhteystietosi jaetaan vain niille, jotka hyväksyt.
Opas ulkomaisille ostajille
Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Asuntolainlaskuri
Laske espanjalainen asuntolainasi
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.