Centro-Casco Histórico
200.000 - 460.000 €Precios indicativosSu precio es superior a la media del municipio y aumenta a un ritmo más lento que el resto del municipio.
223.576
Población
13.3°C
Media anual
9.7%
Residentes extranjeros
2.372 €
Media €/m²
Actualizado 19 sept 2026Como obtenemos los datos →
Vivir en Oviedo
Oviedo es la capital de Asturias, un territorio donde provincia y comunidad autónoma coinciden. Saber cuánta gente vive en la ciudad depende de la estadística oficial que se consulte: El censo anual registra 223.576 habitantes a 1 de enero de 2025; el padrón del mismo organismo, 223.968 en la misma fecha; y el SADEI, el instituto de estadística asturiano, da 223.512 en su serie de «residente de referencia», cifra que se eleva a 224.565 seis meses después. Son tres operaciones, una misma fecha de referencia y ningún factor que permita pasar de una a otra. En esta página utilizamos el dato del Censo anual, ya que de él proceden las cifras de residentes extranjeros.
Los precios aquí indicados son los de oferta publicados en el informe de julio de 2026, no los importes finales de venta. La cifra del municipio de Oviedo es superior a la que Idealista publica para la provincia de Asturias, por lo que la idea de que una capital del norte es barata no resiste la comparación con su propia región. Este mismo dato provincial figura también en nuestra página de Gijón: se trata de una única observación que abarca ambas ciudades, en vez de describir lo que rodea a cada una.
Hay dos datos sobre Oviedo que conviene tener claros. El HUCA es el hospital de referencia de la ciudad, adscrito al Área II, Centro-suroccidente, y no el de Gijón. Y la estación de la AEMET de la que proceden nuestros datos climáticos se encuentra en el propio término municipal de Oviedo.
El veredicto
Con honestidad, las dos caras.
Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.
A favor
Una estación meteorológica en la propia ciudad
Los valores normales de la AEMET proceden de la estación 1249I, a 336 metros de altitud, que cubre el periodo de 1981 a 2010 y cuyo municipio de referencia es el propio Oviedo. Comprobamos dónde se ubica cada estación antes de citarla, porque el nombre de una estación no determina el municipio en el que se encuentra.
Un hospital de referencia establecido por decreto
Asturias sustituyó sus ocho áreas sanitarias por tres en virtud del Decreto 86/2025, publicado en el BOPA el 30 de junio de 2025 y que, según se informó, entró en vigor a principios de 2026. Oviedo se encuentra en el Área II, Centro-suroccidente, con el HUCA como hospital de referencia.
Precios de venta por debajo del máximo de 2007
El precio de venta para el municipio que Idealista publicó en julio de 2026 se sitúa por debajo del más alto registrado para Oviedo en esta serie, que data de septiembre de 2007. Dicho índice sigue la evolución de los precios anunciados, no de las ventas cerradas.
Una horquilla de precios real entre los distritos
Centro-Casco Histórico registra el precio de venta más elevado de los siete distritos con datos, y La Manjoya-Parroquias Sur, el más bajo, seguido de San Claudio-Trubia-Las Caldas. Un mismo municipio ofrece así puntos de acceso con niveles muy dispares.
Dos redes ferroviarias y un aeropuerto regional
Renfe opera el núcleo de Cercanías Asturias que da servicio a la ciudad, y la red de ancho métrico, denominada Renfe Cercanías AM desde 2021, también presta servicios en Asturias. El Aeropuerto de Asturias, en el municipio de Castrillón, registró 2.051.342 pasajeros en 2025.
En contra
Dos distritos sin precio asignado
Idealista enumera nueve distritos para Oviedo y ofrece precios para siete de ellos. Corredoria-Huca-Teatinos y Parroquias Norte-Naranco aparecen en el selector sin ninguna cifra, y el nivel de barrios, inferior a los distritos, queda fuera de nuestro alcance para esta serie.
Por encima de la media provincial, no por debajo
La cifra de precios de venta de Oviedo se sitúa por encima de la que Idealista publica para la provincia de Asturias, por lo que no es el rincón barato de su propia región. Ese dato provincial cubre también a Gijón y no describe ninguna de las dos ciudades por sí sola.
Lluvia, niebla y pocas horas de sol según los valores normales
Los valores normales de 1981 a 2010 para la estación de Oviedo muestran 960 mm de lluvia al año, 122,3 días con un milímetro o más de precipitación, 97,6 días de niebla y 1756 horas de sol. No es un destino de sol.
Las cifras de población y origen requieren aclaraciones
Existen tres recuentos oficiales de población para el 1 de enero de 2025. Los datos de residentes extranjeros también se presentan de dos maneras: 21.702 por nacionalidad y 36.559 por país de nacimiento; ambas son cifras publicadas por el propio INE para esa fecha. Cualquiera de las cifras, citada sin especificar a qué corresponde, puede llevar a engaño.
La llegada de la alta velocidad a la estación no está confirmada
La Variante de Pajares se inauguró el 30 de noviembre de 2023, llevando la alta velocidad a Asturias. La fuente que la nombra no especifica ninguna estación asturiana, y no hemos podido confirmar a través de Renfe o Adif en qué estaciones paran dichos trenes.
Nota del editor
Dónde podrías estar mejor que aquí
Merece la pena enumerar lo que esta página no incluye. No publicamos nada sobre el coste de la vida, colegios, delincuencia, calidad del aire, tamaño de los hogares o parque de viviendas, ni sobre los compradores como grupo distinto de los residentes. Todos los precios son precios de venta del informe de julio de 2026; en esta página no aparece ninguna cifra basada en transacciones o escrituras. No publicamos nada por debajo del nivel de distrito, y el nivel de parroquias del SADEI para los concejos asturianos existe, pero no se ha extraído.
Le recomendamos que lea esta página sobre Oviedo junto con las de otras ciudades del norte, en lugar de hacerlo de forma aislada. Gijón es la comparación más obvia, al estar en la misma provincia y compartir tanto el dato de precios provincial como el aeropuerto. Sin embargo, su hospital de referencia es el de Cabuenes y no hemos podido obtener los valores normales de la AEMET para la ciudad, por lo que no podemos informarle de cómo se compara su clima con el de Oviedo. Santander le ofrece el Área I de Cantabria y el hospital de Valdecilla, con un único precio de distrito que requiere una aclaración y una línea de cercanías reabierta solo en parte. Bilbao añade un metro y un tranvía, y Vigo cuenta con servicio de AVE a Madrid. Consulte esta página para informarse sobre Oviedo y las otras cuatro para establecer las comparaciones que una sola página no puede ofrecer.
Oviedo en el mapa
Datos de vida
Clima
E
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Mín 8.3°CMáx 19.1°C
- Media anual
- 13.3°C
- Días de lluvia
- 122.3/año
estación: Oviedo
Media 1981-2010 · AEMET
Mercado inmobiliario
2.372 €
/m²
+17,3% interanual
Actualizado 1 sept 2026
Accesos
ASTURIAS AEROPUERTO
Asturias · OVD
Comunidad
9.7%
Residentes extranjeros
Censo Anual de Población del INE, criterio de nacionalidad, 1 de enero de 2025
Barrios de Oviedo
Dónde vivir y qué esperar en cada rango de precio.
Buenavista-Ería-Montecerrao
170.000 - 400.000 €Precios indicativosSu precio es similar a la media del municipio y aumenta a un ritmo similar al del resto del municipio.
Ciudad Naranco-Vallobín-La Florida
170.000 - 390.000 €Precios indicativosTiene un precio cercano a la media municipal y evoluciona a un ritmo similar al del municipio en el último año.
San Lazaro-Otero-Villafría
160.000 - 360.000 €Precios indicativosSu precio está por debajo del valor medio del municipio.
Fozaneldi-Tenderina-Ventanielles
130.000 - 310.000 €Precios indicativosSu precio está por debajo del valor medio del municipio.
San Claudio-Trubia-Las Caldas
90.000 - 220.000 €Precios indicativosSu precio aumenta a un ritmo más rápido que el resto del municipio.
La Manjoya-Parroquias Sur
80.000 - 180.000 €Precios indicativosSu precio es inferior a la media del municipio y aumenta a un ritmo más lento que el resto del municipio.
Preguntas frecuentes de Oviedo
Respuestas honestas a lo que de verdad preguntan los compradores.
¿A qué hospital me derivarían?+
Al HUCA. Asturias suprimió sus ocho áreas sanitarias y las sustituyó por tres mediante el Decreto 86/2025, publicado en el BOPA el 30 de junio de 2025 y con entrada en vigor, según se informó, a principios de 2026. Oviedo pertenece al Área II, Centro-suroccidente, cuyo hospital de referencia es el HUCA. Considere esta designación como propia de Oviedo y no de Asturias: Gijón se encuentra en el Área III, Oriente, y su hospital de referencia es el de Cabuenes. Cualquier guía que mencione el HUCA para toda la región, o que utilice la numeración antigua de las áreas, está desactualizada.
¿Qué tiempo hace en Oviedo?+
Húmedo, con niebla y suave. Los valores normales de la AEMET de 1981 a 2010 para la estación 1249I, cuyo municipio de referencia es Oviedo, registran una temperatura media anual de 13,3 grados, 960 mm de lluvia, 122,3 días con un milímetro o más de precipitación, 97,6 días de niebla y 1756 horas de sol. La estación se encuentra a 336 metros de altitud y su municipio de referencia es Oviedo, por lo que se trata del registro propio de la ciudad y no de uno prestado de una estación en otro municipio.
¿Qué cifra de población debo utilizar?+
Lo correcto es nombrar la fuente y ceñirse a ella. A 1 de enero de 2025, el censo anual indica 223.576 habitantes, el padrón municipal, 223.968, y la serie «residente de referencia» del SADEI, 223.512, con 224.565 a 1 de julio de 2025. Todas son cifras oficiales, comparten una misma fecha de referencia y no hay conversión posible entre ellas. En esta página utilizamos la cifra del Censo Anual, ya que es la operación de la que proceden los recuentos de residentes extranjeros.
¿Cuántos residentes extranjeros viven en Oviedo?+
Hay dos respuestas, ambas procedentes del censo anual a 1 de enero de 2025, porque existen dos formas de medirlo. Por nacionalidad, 21.702 residentes tienen una extranjera. Por país de nacimiento, 36.559 nacieron fuera de España. Ambas son cifras publicadas por el propio INE, no algo que hayamos deducido. Miden cosas distintas y la diferencia entre ellas es amplia, así que trate con cautela cualquier número que se cite sin especificar a qué medida corresponde.
¿Cuáles son las comunidades extranjeras más numerosas?+
Colombia encabeza ambas mediciones. Por país de nacimiento, los cinco grupos más grandes son Colombia, Venezuela, Ecuador, Cuba y Paraguay. Por nacionalidad, son Colombia, Venezuela, Rumanía, Paraguay y Marruecos. Se trata de los cinco mayores de cada lista, no del conjunto completo de orígenes. Los datos por país son del propio INE, pero las tablas en las que se encuentran no publican un total de extranjeros, por lo que cualquier total que se calcule a partir de ellas sería nuestro y no del INE.
¿Son fiables los datos de precios por zona?+
Son razonablemente buenos, con dos ausencias. El informe de julio de 2026 enumera nueve distritos para Oviedo y ofrece precios para siete; Corredoria-Huca-Teatinos y Parroquias Norte-Naranco no tienen ninguna cifra. Una advertencia sobre el primer nombre: el término «Huca» que aparece en él es una etiqueta de lugar dentro del nombre de un distrito de Idealista, no el hospital. No publicamos el nivel de barrios, inferior a los distritos, por lo que una única cifra sigue cubriendo un área muy extensa en cada uno.
¿Es Oviedo barato en comparación con el resto de Asturias?+
No. La cifra de precios de venta de Idealista para Oviedo en julio de 2026 se sitúa por encima de la que publica para la provincia de Asturias, por lo que no es una ganga si se mide con su propia región. Esa cifra provincial es también la que mostramos en nuestra página de Gijón: Asturias es una sola provincia y una única comunidad autónoma, y un solo dato cubre ambas ciudades sin describir el entorno inmediato de ninguna de ellas. Todas las cifras aquí presentadas son precios de venta.
¿Cómo son las conexiones de Oviedo?+
Renfe opera un núcleo de Cercanías Asturias que da servicio a la ciudad, y la red de ancho métrico es Renfe Cercanías AM, rebautizada desde FEVE en 2021, aunque la propia página de una autoridad de transporte todavía imprime «Feve», lo que no es prueba de que el nombre esté vigente. No hemos obtenido ninguna lista de líneas publicada por el operador para ninguna de las dos redes en toda esta serie de artículos, y el propio mapa de Asturias de Renfe no proporcionó códigos de línea. El Aeropuerto de Asturias se encuentra en el municipio de Castrillón, y Aena lo situó en 2.051.342 pasajeros y 15.783 movimientos de aeronaves en el conjunto del año 2025. Se trata de movimientos de pasajeros, no de turistas.
¿Cuáles son los costos de comprar propiedad en Oviedo?+
Al comprar una propiedad en Oviedo, presupuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 8 % hasta 300.000 € (9 % hasta 500.000 €, 10 % por encima de esa cifra, se aplica al valor imponible total, no por tramos) [Servicios Tributarios del Principado de Asturias: https://sede.tributasenasturias.es/sites/epstpa/default/es_ES/tributos/transmisiones-patrimoniales/guia-del-impuesto/modalidad-transmisiones-patrimoniales-onerosas], más aproximadamente un 3-4 % en gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. La comisión de la agencia normalmente la paga el vendedor. En la península y Baleares, las viviendas de obra nueva pagan IVA del 10 % más actos jurídicos documentados en lugar del ITP. El impuesto de transmisiones lo fija Asturias, no el Estado, y pueden aplicarse tipos reducidos en vivienda habitual y para compradores jóvenes.
¿Cuáles son los costos continuos de poseer propiedad en Oviedo?+
Los costos anuales de propiedad en Oviedo incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) del 0,4-1,1% del valor catastral, cuotas comunitarias (para apartamentos), impuesto de basura, facturas de servicios públicos y seguro de propiedad. Presupuesta aproximadamente el 2-4% del valor de la propiedad por año para todos los costos corrientes. El IBI lo fija el ayuntamiento de Oviedo dentro de una banda estatal, por lo que es municipal y no regional.
¿Qué impuestos pago al vender propiedad en Oviedo?+
Al vender propiedad en Oviedo, pagas impuesto sobre ganancias de capital (plusvalía) sobre el beneficio a tasas del 19-26% según el monto de la ganancia. Los no residentes tienen el 3% del precio de venta retenido en la finalización. También puedes pagar impuesto municipal sobre plusvalía. Pueden aplicar exenciones de residencia principal para residentes mayores de 65 años. La ganancia patrimonial tributa a nivel estatal, así que en Asturias es igual que en el resto de España. La plusvalía municipal la fija el ayuntamiento de Oviedo y desde la reforma de 2021 tiene dos métodos de cálculo, así que pregunta a tu abogado cuál te conviene.
¿Puedo seguir obteniendo la Golden Visa comprando una propiedad en España?+
No. España suprimió la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025, por lo que comprar en Oviedo ya no da derecho a residencia. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben solicitar un permiso aparte, normalmente el visado no lucrativo (prueba de ingresos y seguro médico privado) o el visado de nómada digital (trabajo remoto para clientes no españoles). Consulta con un abogado de extranjería qué vía te corresponde antes de comprar.
Tipos del impuesto de transmisiones a agosto de 2026. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.
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