Centro-Casco Histórico
200.000 - 460.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen über dem städtischen Durchschnitt und steigen im Jahresvergleich langsamer als im Rest der Gemeinde.
223.576
Einwohner
13.3°C
Jahresmittel
9.7%
Ausländische Einwohner
2.372 €
Ø €/m²
Aktualisiert 19.09.2026Woher unsere Daten kommen →
Leben in Oviedo
Oviedo ist die Hauptstadt von Asturien, einer Provinz, die mit der gleichnamigen autonomen Gemeinschaft deckungsgleich ist. Die Einwohnerzahl hängt davon ab, welche offizielle Erhebung man heranzieht. Die jährliche Volkszählung gibt 223.576 Einwohner zum 1. Januar 2025 an, der „padrón“ des INE 223.968 zum selben Stichtag. Das asturische Statistikamt SADEI wiederum nennt in seiner Reihe „residente de referencia“ eine Zahl von 223.512 und nur sechs Monate später 224.565. Drei Erhebungen, ein Stichtag und kein Faktor zur Umrechnung. Wir verwenden durchgehend die Zahlen des Censo anual, da aus dieser Erhebung auch die Daten zur ausländischen Wohnbevölkerung stammen.
Die hier genannten Preise sind Angebotspreise aus dem Bericht vom Juli 2026, nicht die tatsächlich gezahlten Summen. Der für die Stadt Oviedo ausgewiesene Wert liegt über dem, den Idealista für die Provinz Asturien veröffentlicht. Die Vorstellung, eine Hauptstadt im Norden müsse günstig sein, widersteht also nicht einmal dem Vergleich innerhalb der eigenen Region. Dieser Provinzwert erscheint auch auf unserer Seite zu Gijon: Es handelt sich um einen einzigen Datenpunkt für beide Städte, nicht um eine Beschreibung des jeweiligen Umlands.
Zwei Punkte sorgen hier häufig für Verwirrung. Das HUCA ist das Referenzkrankenhaus für Oviedo und gehört zum Versorgungsbereich II (Centro-suroccidente); es ist nicht für Gijon zuständig. Und die AEMET-Wetterstation, deren Daten unsere Klimazahlen zugrunde liegen, befindet sich direkt im Gemeindegebiet von Oviedo.
Das Fazit
Ehrlich betrachtet, beide Seiten.
Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.
Dafür spricht
Eine Klimastation direkt im Stadtgebiet
Die AEMET-Normwerte stammen von der Station 1249I auf 336 Metern Höhe und decken den Zeitraum von 1981 bis 2010 ab. Als Standortgemeinde ist Oviedo selbst angegeben. Wir prüfen den Standort einer Station, bevor wir ihre Daten zitieren, da der Name einer Station nicht zwangsläufig Aufschluss über die zugehörige Gemeinde gibt.
Ein per Dekret festgelegtes Referenzkrankenhaus
Asturien hat seine acht Gesundheitsbezirke durch drei neue ersetzt. Dies geschah durch das Dekret 86/2025, das am 30. Juni 2025 im BOPA veröffentlicht wurde und Berichten zufolge seit Anfang 2026 in Kraft ist. Oviedo liegt im Bezirk II, Centro-suroccidente, mit dem HUCA als Referenzkrankenhaus.
Angebotspreise unter dem Höchststand von 2007
Der von Idealista im Juli 2026 für die Stadt ermittelte Angebotspreis liegt unter dem Höchstwert, der in dieser Datenreihe für Oviedo im September 2007 verzeichnet wurde. Dieser Index bildet inserierte Preise ab, nicht abgeschlossene Verkäufe.
Echte Preisspanne zwischen den Bezirken
Von den sieben Bezirken mit Preisangabe weist Centro-Casco Historico den höchsten und La Manjoya-Parroquias Sur den niedrigsten Angebotspreis auf, gefolgt von San Claudio-Trubia-Las Caldas. Eine einzige Stadt bietet somit Einstiegsmöglichkeiten auf sehr unterschiedlichen Quadratmeterpreisniveaus.
Zwei Schienennetze und ein Regionalflughafen
Renfe betreibt das Nahverkehrsnetz Cercanias Asturias, das die Stadt abdeckt. Zusätzlich verkehren in Asturien die Züge des Schmalspurnetzes, das seit 2021 Renfe Cercanias AM heißt. Der Aeropuerto de Asturias in der Gemeinde Castrillon zählte im Jahr 2025 2.051.342 Passagiere.
Dagegen spricht
Zwei Bezirke ohne Preisangabe
Idealista führt neun Bezirke für Oviedo auf, von denen sieben mit Preisen versehen sind. Corredoria-Huca-Teatinos und Parroquias Norte-Naranco erscheinen in der Auswahl ohne Preisangabe. Die Barrio-Ebene unterhalb der Bezirke liegt außerhalb unseres Erfassungsbereichs für diese Analyse.
Über dem Provinzdurchschnitt, nicht darunter
Der Angebotspreis für Oviedo liegt über dem von Idealista für die Provinz Asturien veröffentlichten Wert. Die Stadt ist also nicht die günstige Ecke ihrer eigenen Region. Dieser Provinzwert gilt auch für Gijon und beschreibt keine der beiden Städte für sich genommen.
Regen, Nebel und mäßiger Sonnenschein als Norm
Die Normwerte der Wetterstation Oviedo für den Zeitraum 1981 bis 2010 zeigen 960 mm Regen pro Jahr, 122,3 Tage mit einem Millimeter oder mehr Niederschlag, 97,6 Nebeltage und 1756 Sonnenstunden. Dies ist kein Reiseziel für Sonnenanbeter.
Einwohner- und Herkunftsstatistiken benötigen eine genaue Bezeichnung
Für den 1. Januar 2025 existieren drei offizielle Einwohnerzahlen. Auch für ausländische Einwohner gibt es zwei Angaben: 21.702 nach Staatsangehörigkeit und 36.559 nach Geburtsland. Beides sind vom INE zu diesem Datum veröffentlichte Zahlen. Ohne Angabe der jeweiligen Bemessungsgrundlage ist jede dieser Zahlen irreführend.
Hochgeschwindigkeitsanbindung am Bahnhof nicht belegt
Die Variante de Pajares wurde am 30. November 2023 eingeweiht und brachte den Hochgeschwindigkeitsverkehr nach Asturien. Die Quelle, die dies berichtet, nennt jedoch keinen asturischen Bahnhof, und wir konnten bei Renfe oder Adif nicht ermitteln, welche Bahnhöfe diese Züge anfahren.
Anmerkung der Redaktion
Wo Sie vielleicht besser aufgehoben sind
Es ist wichtig zu erwähnen, was auf dieser Seite nicht behandelt wird. Wir veröffentlichen keine Informationen zu Lebenshaltungskosten, Schulen, Kriminalität, Luftqualität, Haushaltsgröße oder dem Wohnungsbestand und unterscheiden nicht zwischen Käufern und Einwohnern. Jeder Preis ist ein Angebotspreis aus dem Bericht vom Juli 2026; es werden keine auf Transaktionen oder Urkunden basierenden Zahlen aufgeführt. Unterhalb der Ebene der Stadtteile veröffentlichen wir keinerlei Daten. Die von SADEI für asturische Gemeinden geführte Gliederung nach Parroquias wurde nicht herangezogen.
Lesen Sie diesen Artikel über Oviedo am besten im Vergleich mit den anderen Städten im Norden und nicht für sich allein. Gijon bietet sich als direkter Vergleich an. Die Stadt liegt in derselben Provinz, teilt sich den provinziellen Preisindex sowie den Flughafen. Ihr Referenzkrankenhaus ist jedoch Cabuenes, und für Gijon konnten wir keine AEMET-Normwerte ermitteln. Wir können Ihnen also nicht sagen, wie sich das Wetter dort im Vergleich zu diesem hier verhält. Santander steht für Kantabriens Gesundheitsbezirk I und das Krankenhaus Valdecilla, mit einem Bezirkspreis, der mit Vorsicht zu genießen ist, und einer nur teilweise wiedereröffneten Pendlerstrecke. Bilbao verfügt zusätzlich über eine U-Bahn und eine Straßenbahn, und Vigo bietet eine AVE-Anbindung an Madrid. Lesen Sie diesen Artikel, um Oviedo kennenzulernen, und die anderen vier für die Vergleiche, die eine einzelne Seite nicht leisten kann.
Oviedo auf der Karte
Lebensdaten
Klima
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Min 8.3°CMax 19.1°C
- Jahresmittel
- 13.3°C
- Regentage
- 122.3/Jahr
Station: Oviedo
Durchschnitt 1981-2010 · AEMET
Immobilienmarkt
2.372 €
/m²
+17,3% im Jahresvergleich
Aktualisiert 01.09.2026
Anbindung
ASTURIAS FLUGHAFEN
Asturias · OVD
Gemeinschaft
9.7%
Ausländische Einwohner
jährlicher Bevölkerungszensus des INE, nach Staatsangehörigkeit, 1. Januar 2025
Stadtteile von Oviedo
Wo man wohnt und was in welcher Preisklasse zu erwarten ist.
Buenavista-Ería-Montecerrao
170.000 - 400.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen nahe am städtischen Durchschnitt und entwickeln sich im Jahresvergleich im Einklang mit dem Rest der Gemeinde.
Ciudad Naranco-Vallobín-La Florida
170.000 - 390.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen nahe am kommunalen Durchschnitt und entwickeln sich im Jahresverlauf im Einklang mit dem Tempo der Gemeinde.
San Lazaro-Otero-Villafría
160.000 - 360.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen unter dem städtischen Durchschnitt.
Fozaneldi-Tenderina-Ventanielles
130.000 - 310.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen unter dem städtischen Durchschnitt.
San Claudio-Trubia-Las Caldas
90.000 - 220.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise steigen im Jahresvergleich schneller als im Rest der Gemeinde.
La Manjoya-Parroquias Sur
80.000 - 180.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen unter dem städtischen Durchschnitt und steigen im Jahresvergleich langsamer als im Rest der Gemeinde.
Häufige Fragen zu Oviedo
Ehrliche Antworten auf die Fragen, die Käufer wirklich stellen.
An welches Krankenhaus würde ich überwiesen?+
An das HUCA. Asturien hat seine acht Gesundheitsbezirke abgeschafft und durch drei neue ersetzt. Dies geschah durch das Dekret 86/2025, das am 30. Juni 2025 im BOPA veröffentlicht wurde und Berichten zufolge seit Anfang 2026 in Kraft ist. Oviedo fällt in den Bezirk II, Centro-suroccidente, dessen Referenzkrankenhaus das HUCA ist. Betrachten Sie dies als die Zuweisung für Oviedo, nicht für ganz Asturien: Gijon liegt im Bezirk III, Oriente, und sein Referenzkrankenhaus ist Cabuenes. Jeder Reiseführer, der das HUCA für die gesamte Region nennt oder die alten Bezirksnummern verwendet, ist veraltet.
Wie ist das Wetter in Oviedo?+
Nass, neblig und mild. Die AEMET-Normwerte für den Zeitraum 1981 bis 2010 von der Station 1249I, deren angegebene Gemeinde Oviedo ist, weisen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 13,3 Grad, 960 mm Regen, 122,3 Tage mit einem Millimeter oder mehr Regen, 97,6 Nebeltage und 1756 Sonnenstunden aus. Die Station liegt auf 336 Metern Höhe und die angegebene Gemeinde ist Oviedo. Es handelt sich also um die eigenen Aufzeichnungen der Stadt und nicht um Daten, die von einer Station in einer anderen Gemeinde übernommen wurden.
Welche Einwohnerzahl sollte ich verwenden?+
Nennen Sie die Erhebung und bleiben Sie dabei. Zum 1. Januar 2025 gibt das Censo Anual de Población des INE 223.576 an, das Padrón des INE 223.968 und die Reihe residente de referencia von SADEI 223.512, mit 224.565 zum 1. Juli 2025. Alle Zahlen sind offiziell, beziehen sich auf denselben Stichtag und lassen sich nicht ineinander umrechnen. Wir verwenden auf dieser Seite die Zahl aus dem Censo anual, da aus dieser Erhebung auch die Daten zur ausländischen Wohnbevölkerung stammen.
Wie viele ausländische Einwohner leben in Oviedo?+
Zwei Antworten, beide aus der jährlichen Volkszählung vom 1. Januar 2025, da es zwei Messgrößen gibt. Nach Staatsangehörigkeit besitzen 21.702 Einwohner eine ausländische. Nach Geburtsland wurden 36.559 außerhalb Spaniens geboren. Beides sind vom INE selbst veröffentlichte Zahlen und keine von uns abgeleiteten Werte. Sie zählen unterschiedliche Dinge, und der Unterschied zwischen ihnen ist groß. Seien Sie also bei jeder einzelnen Zahl, die ohne Angabe der Messgröße zitiert wird, vorsichtig.
Welches sind die größten ausländischen Gemeinschaften?+
Kolumbien führt bei beiden Messgrößen. Nach Geburtsland sind die fünf größten Gruppen Kolumbien, Venezuela, Ecuador, Kuba und Paraguay. Nach Staatsangehörigkeit sind es Kolumbien, Venezuela, Rumänien, Paraguay und Marokko. Dies sind die fünf größten Gruppen in jeder Liste, nicht die vollständige Aufzählung aller Herkunftsländer. Die Länderdaten stammen direkt vom INE, aber die Tabellen, in denen sie stehen, weisen keine ausländische Gesamtzahl aus. Jede daraus zusammengestellte Summe wäre also unsere und nicht die des INE.
Wie gut sind die Preisdaten nach Stadtteilen?+
Angemessen, aber mit zwei Lücken. Der Bericht vom Juli 2026 listet neun Bezirke für Oviedo auf und nennt für sieben davon Preise; für Corredoria-Huca-Teatinos und Parroquias Norte-Naranco liegt keine Zahl vor. Ein Warnhinweis zum erstgenannten Namen: Das „Huca“ darin ist eine Ortsbezeichnung innerhalb eines Idealista-Bezirksnamens, nicht das Krankenhaus. Wir veröffentlichen keine Daten für die Barrio-Ebene unterhalb der Bezirke, sodass eine einzelne Zahl in jedem Bezirk immer noch ein großes Gebiet abdeckt.
Ist Oviedo im asturischen Vergleich günstig?+
Nein. Der von Idealista im Juli 2026 ermittelte Angebotspreis für Oviedo liegt über dem für die Provinz Asturien veröffentlichten Wert. Die Stadt ist also im regionalen Vergleich kein Schnäppchen. Dieser Provinzwert wird auch auf unserer Seite zu Gijon angezeigt: Asturien ist eine einzige Provinz und eine einzige autonome Gemeinschaft, und ein Beobachtungswert deckt beide Städte ab, ohne das unmittelbare Umland einer der beiden zu beschreiben. Alle hier genannten Zahlen sind Angebotspreise.
Wie ist die Verkehrsanbindung von Oviedo?+
Renfe betreibt das Nahverkehrsnetz Cercanías Asturias, das die Stadt abdeckt, und das Schmalspurnetz heißt Renfe Cercanías AM (seit 2021 von FEVE umbenannt), obwohl auf der Seite einer Verkehrsbehörde immer noch „Feve“ steht, was kein Beweis für die Aktualität des Namens ist. Für keines der beiden Netze konnten wir im Rahmen dieser Recherche eine vom Betreiber veröffentlichte Linienliste erhalten, und die eigene Asturien-Karte von Renfe enthielt keine Liniennummern. Der Aeropuerto de Asturias befindet sich in der Gemeinde Castrillon und zählte laut Aena im Gesamtjahr 2025 2.051.342 Passagiere und 15.783 Flugbewegungen. Hierbei handelt es sich um Passagierbewegungen, nicht um Touristen.
Was sind die Kosten für den Kauf von Immobilien in Oviedo?+
Beim Kauf einer Immobilie in Oviedo rechnen Sie mit Grunderwerbsteuer (ITP) von 8 % bis 300.000 € (9 % bis 500.000 €, 10 % darüber, auf den gesamten steuerpflichtigen Wert angewandt, nicht stufenweise) [Servicios Tributarios del Principado de Asturias: https://sede.tributasenasturias.es/sites/epstpa/default/es_ES/tributos/transmisiones-patrimoniales/guia-del-impuesto/modalidad-transmisiones-patrimoniales-onerosas], plus etwa 3-4 % für Notar, Grundbuch und Anwalt. Die Maklerprovision zahlt in der Regel der Verkäufer. Auf dem Festland und den Balearen zahlen Neubauten 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus AJD-Beurkundungssteuer anstelle der ITP. Die Grunderwerbsteuer legt Asturias fest, nicht der Staat, und für Hauptwohnsitze sowie jüngere Käufer können reduzierte Sätze gelten.
Was sind die laufenden Kosten für den Besitz von Immobilien in Oviedo?+
Jährliche Immobilienbesitzkosten in Oviedo umfassen IBI (Grundsteuer) von 0,4-1,1% des Katasterwerts, Gemeinschaftsgebühren (für Wohnungen), Müllabfuhrsteuer (basura), Nebenkosten und Gebäudeversicherung. Planen Sie etwa 2-4% des Immobilienwerts pro Jahr für alle laufenden Kosten ein. Die IBI setzt die Stadtverwaltung von Oviedo innerhalb einer staatlichen Bandbreite fest, sie ist also kommunal und nicht regional.
Welche Steuern zahle ich beim Verkauf von Immobilien in Oviedo?+
Beim Verkauf von Immobilien in Oviedo zahlen Sie Kapitalertragsteuer (plusvalía) auf den Gewinn zu Sätzen von 19-26% je nach Gewinnhöhe. Nicht-Residenten haben 3% des Verkaufspreises bei Abschluss einbehalten. Sie können auch kommunale Kapitalertragsteuer zahlen. Hauptwohnsitzbefreiungen können für Residenten über 65 Jahre gelten. Die Steuer auf den Veräußerungsgewinn ist staatlich und in Asturias identisch zum Rest Spaniens. Die Plusvalia municipal legt die Stadtverwaltung von Oviedo fest und kennt seit der Reform von 2021 zwei Berechnungsmethoden, fragen Sie Ihren Anwalt, welche günstiger ist.
Kann ich durch einen Immobilienkauf in Spanien noch ein Golden Visa erhalten?+
Nein. Spanien hat den Investitionsweg über Immobilien im April 2025 abgeschafft, ein Kauf in Oviedo führt also nicht mehr zu einer Aufenthaltserlaubnis. Käufer aus Nicht-EU-Ländern, die in Spanien leben möchten, beantragen einen eigenen Aufenthaltstitel, meist das Nicht-Erwerbsvisum (Einkommensnachweis und private Krankenversicherung) oder das Visum für digitale Nomaden (Fernarbeit für nicht-spanische Kunden). Klären Sie vor dem Kauf mit einem Anwalt für Aufenthaltsrecht, welcher Weg für Sie passt.
Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.
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