Centro-Casco Histórico
200.000 - 460.000 €Vejledende priserPrisniveauet ligger over gennemsnittet for kommunen, og prisudviklingen over året er langsommere end i kommunen.
223.576
Indbyggere
13.3°C
Årsgennemsnit
9.7%
Udenlandske indbyggere
2.372 €
Snitt €/m²
Opdateret 19. sep. 2026Sadan finder vi vores data →
At bo i Oviedo
Oviedo er hovedstaden i Asturien, hvor provinsen og den selvstyrende region udgør ét og samme område. Hvor mange mennesker der bor der, afhænger af, hvilken officiel opgørelse man kigger på. Den årlige folketælling angiver 223.576 indbyggere pr. 1. januar 2025, det kommunale register oplyser 223.968 på samme dato, og SADEI, Asturiens statistikkontor, angiver 223.512 i sin "residente de referencia"-serie og 224.565 et halvt år senere. Tre opgørelser, én referencedato og ingen faktor, der kan konvertere dem. Vi bruger Censo anual-tallet gennemgående, da opgørelserne over udenlandske indbyggere stammer derfra.
Priserne her er udbudspriser fra rapporten fra juli 2026, ikke hvad nogen rent faktisk har betalt. Oviedos gennemsnitspris ligger over det tal, Idealista offentliggør for provinsen Asturien, så forestillingen om, at en nordspansk hovedstad partout skal være billig, holder ikke, når man sammenligner med regionen. Det samme tal for provinsen fremgår også på vores side om Gijon: Det er én enkelt måling, der dækker begge byer, og ikke en beskrivelse af omgivelserne for nogen af dem.
To ting, man let kan tage fejl af her. HUCA er Oviedos hovedhospital under Area II, Centro-suroccidente, og det er ikke Gijons. Og den AEMET-vejrstation, som vores klimadata stammer fra, ligger rent faktisk i selve Oviedo kommune.
Konklusionen
Ærligt set, begge sider.
Fordelene er virkelige. Ulemperne også. Begge betyder mere, end nogen brochure indrømmer.
Det, der taler for
En klimastation i selve byen
AEMETs normaler kommer fra station 1249I i 336 meters højde og dækker perioden 1981 til 2010. Stationens anførte kommune er selve Oviedo. Vi tjekker, hvor en station ligger, før vi citerer den, for navnet på en station afgør ikke, hvilken kommune den befinder sig i.
Et referencehospital fastlagt ved dekret
Asturias erstattede sine otte sundhedsområder med tre ved Decreto 86/2025, offentliggjort i BOPA den 30. juni 2025 og meldt i kraft fra starten af 2026. Oviedo ligger i Area II, Centro-suroccidente, med HUCA som referencehospital.
Udbudspriser under toppen fra 2007
Idealistas kommunale udbudspris for juli 2026 ligger under det højeste, de har registreret for Oviedo i denne serie, som blev trykt i september 2007. Dette indeks sporer annoncerede priser, ikke gennemførte salg.
Reel spredning på tværs af de prissatte bydele
Centro-Casco Historico har den højeste udbudspris af de syv prissatte bydele, og La Manjoya-Parroquias Sur har den laveste, med San Claudio-Trubia-Las Caldas som den næstlaveste. Én kommune byder på indgangsniveauer med stor forskel i kvadratmeterpriserne.
To jernbanenetværk og en regional lufthavn
Renfe driver et Cercanias Asturias-netværk, der dækker byen, og smalsporsnetværket, kaldet Renfe Cercanias AM siden 2021, kører ruter i Asturias. Aeropuerto de Asturias, i Castrillon kommune, håndterede 2.051.342 passagerer i 2025.
Det, der taler imod
To bydele er angivet uden pris
Idealista oplister ni bydele for Oviedo og prissætter syv af dem. Corredoria-Huca-Teatinos og Parroquias Norte-Naranco optræder i vælgeren uden et tal, og barrio-niveauet under bydelene ligger uden for vores dækningsområde for denne omgang.
Over provinsens tal, ikke under
Oviedos udbudspris ligger over den, Idealista publicerer for provinsen Asturias, så den er ikke den billige krog i sin egen region. Det provinsdækkende tal dækker også Gijon og beskriver ingen af byerne for sig selv.
Regn, tåge og beskedent med solskin i normalerne
Normalerne for 1981 til 2010 for Oviedo-stationen viser 960 mm regn om året, 122,3 dage med en millimeter eller mere, 97,6 tågede dage og 1756 solskinstimer. Dette er ikke en soldestination.
Befolkningstal og oprindelsestal kræver deres mærkater
Der findes tre officielle befolkningstal pr. 1. januar 2025. Udenlandske indbyggere opgøres også på to måder: 21.702 efter nationalitet og 36.559 efter fødeland, begge INE's egne publicerede tal for den dato. Citeret uden angivelse af målemetode er begge tal vildledende.
Højhastighedstog på stationen er ikke bekræftet
Variante de Pajares blev indviet den 30. november 2023 og bragte højhastighedstog til Asturias. Kilden, der nævner det, navngiver ingen asturiske stationer, og vi kunne ikke få bekræftet fra Renfe eller Adif, hvilke stationer disse tog standser på.
Redaktionens note
Hvor du måske er bedre tjent et andet sted
Det er værd at nævne, hvad denne side udelader. Vi publicerer intet om leveomkostninger, skoler, kriminalitet, luftkvalitet, husstandsstørrelse eller boligmasse og intet om købere i modsætning til beboere. Hver pris er en udbudspris fra rapporten fra juli 2026; ingen tal baseret på transaktioner eller skøder optræder på denne side. Under bydelsniveauet publicerer vi slet ingenting, og SADEI's sogneniveau for asturiske kommuner eksisterer, men blev ikke trukket ud.
Læs om Oviedo sammen med de andre nordlige byer, ikke for sig selv. Gijon er den oplagte at sammenligne med, da den ligger i samme provins, deler både provinsens pristal og lufthavnen. Dens referencehospital er dog Cabuenes, og vi kunne slet ikke finde AEMET-normaler for byen, så vi kan ikke sige, hvordan vejret er sammenlignet med Oviedos. Santander giver dig Cantabriens Area I og Valdecilla med én bydelspris, der kræver et forbehold, og en pendlerlinje, der kun delvist er genåbnet. Bilbao tilføjer en metro og en sporvogn, og Vigo har AVE-service til Madrid. Læs om Oviedo for selve byen, og om de fire andre for de sammenligninger, som én side alene ikke kan lave.
Oviedo på kortet
Livsdata
Klima
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Lav 8.3°CHøj 19.1°C
- Årsgennemsnit
- 13.3°C
- Regndage
- 122.3/år
station: Oviedo
Gennemsnit 1981-2010 · AEMET
Boligmarked
2.372 €
/m²
+17,3% på årsbasis
Opdateret 1. sep. 2026
Forbindelser
ASTURIAS LUFTHAVN
Asturias · OVD
Fællesskab
9.7%
Udenlandske indbyggere
INEs årlige folketælling, efter nationalitet, 1. januar 2025
Bydele i Oviedo
Hvor man bor, og hvad man kan forvente i hver prisklasse.
Buenavista-Ería-Montecerrao
170.000 - 400.000 €Vejledende priserPrisniveauet ligger tæt på gennemsnittet for kommunen, og prisudviklingen over året følger tempoet i kommunen.
Ciudad Naranco-Vallobín-La Florida
170.000 - 390.000 €Vejledende priserUdbudspriserne ligger tæt på kommunens gennemsnit, og de udvikler sig på linje med kommunens tempo over året.
San Lazaro-Otero-Villafría
160.000 - 360.000 €Vejledende priserPrisniveauet ligger under gennemsnittet for kommunen.
Fozaneldi-Tenderina-Ventanielles
130.000 - 310.000 €Vejledende priserPrisniveauet ligger under gennemsnittet for kommunen.
San Claudio-Trubia-Las Caldas
90.000 - 220.000 €Vejledende priserPrisudviklingen over året er hurtigere end i kommunen.
La Manjoya-Parroquias Sur
80.000 - 180.000 €Vejledende priserPrisniveauet ligger under gennemsnittet for kommunen, og prisudviklingen over året er langsommere end i kommunen.
Ofte stillede spørgsmål om Oviedo
Ærlige svar på de spørgsmål, købere faktisk stiller.
Hvilket hospital vil jeg blive henvist til?+
HUCA. Asturias nedlagde sine otte sundhedsområder og erstattede dem med tre ved Decreto 86/2025, offentliggjort i BOPA den 30. juni 2025 og meldt i kraft fra starten af 2026. Oviedo falder ind under Area II, Centro-suroccidente, hvis referencehospital er HUCA. Betragt det som Oviedos betegnelse og ikke hele Asturias': Gijon ligger i Area III, Oriente, og dens referencehospital er Cabuenes. Enhver guide, der nævner HUCA for hele regionen, eller som bruger de gamle områdenumre, er forældet.
Hvordan er vejret i Oviedo?+
Vådt, tåget og mildt. AEMETs normaler for 1981 til 2010 for station 1249I, hvis anførte kommune er Oviedo, angiver en gennemsnitlig årstemperatur på 13,3 grader, 960 mm regn, 122,3 dage med en millimeter eller mere regn, 97,6 tågede dage og 1756 solskinstimer. Stationen ligger i 336 meters højde, og dens anførte kommune er Oviedo, så dette er byens egne data og ikke lånt fra en station i en anden kommune.
Hvilket befolkningstal skal jeg bruge?+
Angiv opgørelsen, og hold dig til den. Pr. 1. januar 2025 angiver den årlige folketælling 223.576, INE's »padron« angiver 223.968, og SADEI's »residente de referencia«-serie angiver 223.512, med 224.565 pr. 1. juli 2025. Alle er officielle, deler samme referencedato, og ingen kan omregnes til en anden. Vi bruger Censo Anual-tallet på denne side, fordi det er den opgørelse, tallene for udenlandske indbyggere stammer fra.
Hvor mange udenlandske indbyggere bor der i Oviedo?+
Der er to svar, begge fra den årlige folketælling pr. 1. januar 2025, fordi der er to målemetoder. Målt på nationalitet har 21.702 indbyggere et udenlandsk statsborgerskab. Målt på fødeland blev 36.559 født uden for Spanien. Begge er INE's egne publicerede tal, ikke noget vi har udledt. De tæller forskellige ting, og forskellen mellem dem er stor, så vær forsigtig med ethvert enkeltstående tal, der nævnes uden en målemetode.
Hvilke er de største udenlandske befolkningsgrupper?+
Colombia fører an på begge målepunkter. Målt på fødeland er de fem største grupper Colombia, Venezuela, Ecuador, Cuba og Paraguay. Målt på nationalitet er de Colombia, Venezuela, Rumænien, Paraguay og Marokko. Dette er de fem største i hver liste, ikke den fulde liste over oprindelseslande. Rækkerne med lande er INE's egne, men tabellerne, de indgår i, publicerer ikke et samlet antal udlændinge, så enhver total udregnet fra dem ville være vores og ikke INE's.
Hvor gode er prisdataene for de enkelte områder?+
Rimelige, men med to huller. Rapporten fra juli 2026 oplister ni bydele for Oviedo og prissætter syv; Corredoria-Huca-Teatinos og Parroquias Norte-Naranco har intet tal. En advarsel om det første navn: Huca i navnet er en stedbetegnelse i et Idealista-bydelsnavn, ikke hospitalet. Vi publicerer ikke data for barrio-niveauet under bydelene, så et enkelt tal dækker stadig et stort område i hver af dem.
Er Oviedo billig efter asturiske standarder?+
Nej. Idealistas udbudspris for Oviedo fra juli 2026 ligger over den, de publicerer for provinsen Asturias, så det er ikke et røverkøb sammenlignet med sin egen region. Det provinsdækkende tal er også det, vi viser på vores side om Gijon: Asturias er en enkelt provins og en enkelt selvstyrende region, og én observation dækker begge byer uden at beskrive nogen af deres umiddelbare omgivelser. Hvert tal her er en udbudspris.
Hvordan er Oviedos transportforbindelser?+
Renfe driver et Cercanias Asturias-netværk, der dækker byen, og smalsporsnetværket hedder Renfe Cercanias AM, omdøbt fra FEVE i 2021. En transportmyndigheds egen side bruger dog stadig navnet Feve, hvilket ikke er bevis for, at navnet er aktuelt. Vi kunne ikke skaffe en operatør-publiceret linjeoversigt for nogen af netværkene i denne omgang, og Renfes eget Asturias-kort gav ingen linjekoder. Aeropuerto de Asturias ligger i Castrillon kommune, og Aena registrerede 2.051.342 passagerer og 15.783 flybevægelser for hele 2025. Dette er passagerbevægelser, ikke turister.
Hvad er omkostningerne ved at købe ejendom i Oviedo?+
Når du køber ejendom i Oviedo, skal du regne med ejendomsoverførselsskat (ITP) på 8 % op til 300.000 € (9 % op til 500.000 €, 10 % derover, gælder hele den skattepligtige værdi, ikke trinvis) [Servicios Tributarios del Principado de Asturias: https://sede.tributasenasturias.es/sites/epstpa/default/es_ES/tributos/transmisiones-patrimoniales/guia-del-impuesto/modalidad-transmisiones-patrimoniales-onerosas], plus omkring 3-4 % i notar-, tingbogs- og juridiske omkostninger. Mæglerprovisionen betales normalt af sælgeren. På fastlandet og Balearerne betaler nybyggeri moms (IVA) på 10 % plus stempelafgift (AJD) i stedet for ITP. Overdragelsesafgiften fastsættes af Asturias og ikke nationalt, og lavere satser kan gælde for helårsbolig og yngre købere.
Hvad er de løbende omkostninger ved at eje ejendom i Oviedo?+
Årlige ejendomsomkostninger i Oviedo inkluderer IBI (ejendomsskat) på 0,4-1,1% af den offentlige ejendomsvurdering, fællesudgifter (for lejligheder), skraldeafgift (basura), forbrugsregninger og ejendomsforsikring. Budgetter med cirka 2-4% af ejendommens værdi om året for alle løbende omkostninger. IBI fastsættes af kommunen Oviedo inden for en national ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg ved salg af ejendom i Oviedo?+
Når du sælger ejendom i Oviedo, betaler du kapitalgevinstskat (plusvalía) på fortjenesten med satser på 19-26% afhængigt af gevinstbeløbet. Ikke-residenter har 3% af salgsprisen tilbageholdt ved afslutningen. Du kan også betale kommunal kapitalgevinstskat. Undtagelser for hovedbolig kan gælde for residenter over 65 år. Kapitalvindingsskatten er national, så den er den samme i Asturias som i resten af Spanien. Plusvalia municipal fastsættes af kommunen Oviedo og har haft to beregningsmetoder siden reformen i 2021, så spørg din advokat, hvilken der er billigst for dig.
Kan jeg stadig få Golden Visa ved at købe ejendom i Spanien?+
Nej. Spanien afskaffede Golden Visa-ordningens ejendomsspor i april 2025, så et køb i Oviedo giver ikke længere opholdstilladelse. Købere uden for EU, der vil bo i Spanien, søger en selvstændig tillladelse, oftest non-lucrative-visummet (indkomstdokumentation og privat sygeforsikring) eller visummet for digitale nomader (fjernarbejde for kunder uden for Spanien). Spørg en immigrationsadvokat, hvilken vej der passer til dig, inden du køber.
Satser for overdragelsesafgift pr. august 2026. Satserne fastsættes per selvstyrende region og ændres. Få de aktuelle tal bekræftet hos en spansk advokat eller skatterådgiver, før du budgetterer.
Ærlige lokale guider
Fordele og ulemper ved hver by, med kildebelagte data om priser, klima og omkostninger.
Dit eget gratis dashboard
Din boligsøgning, gemte byer, boliglånsberegner og en købsguide trin for trin, fra din første søgning til nøgleoverdragelsen.
Mæglere og ejere kommer til dig
Lokale mæglere, der taler dit sprog, og ejere, der sælger deres egen bolig, kontakter dig om boliger, der passer til din søgning.
Du bestemmer
Mæglere og ejere beder først om kontakt. Dine kontaktoplysninger deles kun med dem, du accepterer.
Guide til udenlandske købere
Ny til at købe ejendom i Spanien?
Vores omfattende guide dækker alt, hvad udenlandske købere har brug for at vide - fra NIE-numre og opholdstilladelser til realkreditlån og juridiske krav.
Realkreditberegner
Beregn dit spanske realkreditlån
Brug vores gratis realkreditberegner til at estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle omkostninger ved at købe i Spanien.