Centro-Casco Histórico
200.000 - 460.000 €أسعار إرشاديةأغلى الأحياء السبعة التي يسعرها تقرير يوليو 2026 في أوفييدو، بسعر يزيد بنحو الربع عن الرقم المسجل للبلدية للمتر المربع. ارتفع سعره خلال العام حتى يوليو 2026 بوتيرة أبطأ من وتيرة المدينة ككل.
223.576
عدد السكان
13.3°C
المتوسط السنوي
9.71%
نسبة المقيمين الأجانب
2.372 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 2026-09-01كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في Oviedo
أوفييدو هي عاصمة أستورياس، وهي مقاطعة ومنطقة حكم ذاتي في آن واحد. يعتمد عدد سكانها على الإحصائية الرسمية التي تعتمدها. ففي 1 يناير 2025، يذكر التعداد السكاني السنوي «Censo Anual de Poblacion» للمعهد الوطني للإحصاء «INE» أن العدد هو 223,576 نسمة، بينما يذكر سجل السكان «padron» للمعهد نفسه أن العدد هو 223,968 نسمة في التاريخ ذاته. أما مكتب أستورياس للإحصاء «SADEI»، فيشير إلى أن العدد هو 223,512 نسمة في سلسلة «residente de referencia»، ويرتفع إلى 224,565 نسمة بعد ستة أشهر. هناك ثلاث عمليات إحصائية وتاريخ مرجعي واحد، ولا يوجد معامل تحويل يربط بينها. نستخدم في هذا الدليل رقم «Censo anual» لأن أعداد السكان الأجانب مأخوذة منه.
الأسعار المذكورة هنا هي أسعار الطلب من تقرير «Idealista» لشهر يوليو 2026، وليست أسعار البيع الفعلية. يتجاوز الرقم المسجل لبلدية أوفييدو الرقم الذي ينشره «Idealista» لمقاطعة أستورياس، مما يدحض فكرة أن العاصمة الشمالية لا بد أن تكون رخيصة مقارنة بمنطقتها. يظهر رقم المقاطعة هذا أيضاً في صفحتنا عن مدينة خيخون «Gijon»: فهو ملاحظة واحدة تشمل كلتا المدينتين بدلاً من أن تصف ما يحيط بأي منهما. سبعة من الأحياء التسعة التي يدرجها «Idealista» تحمل سعراً، أما حَيّا «Corredoria-Huca-Teatinos» و«Parroquias Norte-Naranco» فلا يظهر لهما سعر.
هناك أمران من السهل الخلط بينهما هنا. مستشفى «HUCA» هو المستشفى المرجعي لمدينة أوفييدو، ضمن المنطقة الصحية الثانية «Area II, Centro-suroccidente»، وليس مستشفى خيخون. كما أن محطة الأرصاد الجوية «AEMET» التي استقينا منها بياناتنا المناخية تقع في بلدية أوفييدو نفسها.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
محطة أرصاد جوية داخل المدينة نفسها
تأتي المعدلات المناخية العادية لوكالة الأرصاد الجوية الحكومية «AEMET» من المحطة «1249I»، الواقعة على ارتفاع 336 متراً، وتغطي الفترة من 1981 إلى 2010، والبلدية المسجلة لها هي أوفييدو نفسها. نحن نتحقق من موقع المحطة قبل اقتباس بياناتها، لأن الاسم المكتوب على المحطة لا يحدد البلدية التي تقع فيها.
مستشفى مرجعي محدد بموجب مرسوم
استبدلت أستورياس مناطقها الصحية الثماني بثلاث مناطق بموجب المرسوم «Decreto 86/2025»، الذي نُشر في الجريدة الرسمية لإمارة أستورياس «BOPA» بتاريخ 30 يونيو 2025 وأُعلن عن دخوله حيز التنفيذ اعتباراً من أوائل عام 2026. تقع أوفييدو في المنطقة الثانية «Area II, Centro-suroccidente»، ومستشفاها المرجعي هو «HUCA».
أسعار الطلب أقل من ذروة عام 2007
يقع سعر الطلب لبلدية أوفييدو في تقرير «Idealista» لشهر يوليو 2026 دون أعلى مستوى سجلته السلسلة للمدينة، والذي طُبع في سبتمبر 2007. يتتبع هذا المؤشر الأسعار المعلن عنها بدلاً من المبيعات المكتملة.
تفاوت حقيقي في الأسعار عبر الأحياء المسعّرة
يسجل حي «Centro-Casco Historico» أعلى سعر طلب من بين الأحياء السبعة المسعّرة، بينما يسجل حي «La Manjoya-Parroquias Sur» أدنى سعر، يليه حي «San Claudio-Trubia-Las Caldas» كثاني أدنى سعر. تقدم بلدية واحدة نقاط دخول بأسعار مختلفة جداً للمتر المربع.
شبكتا سكك حديدية ومطار إقليمي
تدير شركة «Renfe» شبكة «Cercanias Asturias» التي تغطي المدينة، كما أن شبكة السكك الحديدية ذات المسار المتري، والتي تسمى «Renfe Cercanias AM» منذ عام 2021، تقدم خدماتها في أستورياس. أما مطار أستورياس «Aeropuerto de Asturias»، الواقع في بلدية كاستريون «Castrillon»، فقد تعامل مع 2,051,342 مسافراً في عام 2025.
ما يعيبها
حَيّان مدرجان بدون سعر
يدرج «Idealista» تسعة أحياء لمدينة أوفييدو ويسعّر سبعة منها. يظهر حَيّا «Corredoria-Huca-Teatinos» و«Parroquias Norte-Naranco» في قائمة الاختيار دون أي رقم، أما مستوى الأحياء الفرعية «barrio» فهو خارج نطاق تغطيتنا لهذه المجموعة.
السعر أعلى من متوسط المقاطعة وليس أقل منه
يتجاوز سعر الطلب في أوفييدو الرقم الذي ينشره «Idealista» لمقاطعة أستورياس، لذا فهي ليست الركن الرخيص في منطقتها. يغطي رقم المقاطعة هذا مدينة خيخون «Gijon» أيضاً ولا يصف أي مدينة بمفردها.
أمطار وضباب وشمس قليلة في المعدلات المناخية
تُظهر المعدلات المناخية العادية للفترة 1981 إلى 2010 لمحطة أوفييدو هطول 960 ملم من الأمطار سنوياً، و122.3 يوماً ممطراً (ملم واحد أو أكثر)، و97.6 يوماً ضبابياً، و1756 ساعة من أشعة الشمس. هذه ليست وجهة للباحثين عن الشمس.
أرقام السكان والأصول تتطلب تحديد مصادرها
توجد ثلاثة أرقام رسمية لعدد السكان بتاريخ 1 يناير 2025. كما أن أعداد السكان الأجانب تأتي بطريقتين: 21,702 حسب الجنسية و36,559 حسب بلد الميلاد، وكلاهما أرقام منشورة من قبل المعهد الوطني للإحصاء «INE» في ذلك التاريخ. إن اقتباس أي من الرقمين دون تحديد المقياس المستخدم قد يكون مضللاً.
وصول القطارات فائقة السرعة إلى المحطة غير مؤكد
تم تدشين خط «Variante de Pajares» في 30 نوفمبر 2023، مما أدخل السكك الحديدية فائقة السرعة إلى أستورياس. لم يذكر المصدر الذي أورد هذا الخبر أي محطة في أستورياس، ولم نتمكن من التأكد من «Renfe» أو «Adif» من المحطات التي تتوقف فيها تلك القطارات.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
من المهم الإشارة إلى ما لا تتناوله هذه الصفحة. فنحن لا ننشر أي شيء عن تكلفة المعيشة أو المدارس أو الجريمة أو جودة الهواء أو حجم الأسرة أو المخزون السكني، ولا أي شيء عن المشترين كفئة منفصلة عن السكان. كل سعر مذكور هو سعر طلب مأخوذ من تقرير «Idealista» لشهر يوليو 2026؛ ولا تظهر في هذه الصفحة أي أرقام تستند إلى معاملات أو صكوك ملكية. ولا ننشر أي بيانات دون مستوى الأحياء، مع العلم بوجود تقسيم إداري على مستوى الأبرشيات للمجالس في أستورياس لدى «SADEI» ولكننا لم نستخدمه.
يُنصح بقراءة هذا الدليل عن أوفييدو مع أدلة المدن الشمالية الأخرى وليس بمعزل عنها. فمدينة خيخون «Gijon» هي المقارنة الأكثر وضوحاً، حيث تقع في المقاطعة نفسها وتتشارك معها في سعر المقاطعة والمطار، على الرغم من أن مستشفاها المرجعي هو «Cabuenes» ولم نتمكن من الحصول على المعدلات المناخية العادية من «AEMET» لها على الإطلاق، لذلك لا يمكننا إخبارك كيف يُقارن طقسها بطقس أوفييدو. أما سانتاندير «Santander» فتقدم لك المنطقة الصحية الأولى «Area I» في كانتابريا ومستشفى «Valdecilla»، مع سعر لمنطقة واحدة يحتاج إلى تحفظ وخط قطار للضواحي أعيد فتحه جزئياً فقط. وتضيف بلباو «Bilbao» شبكة مترو وترام، بينما تتمتع فيغو «Vigo» بخدمة قطار «AVE» فائق السرعة إلى مدريد. اقرأ دليل أوفييدو للتعرف على المدينة، واقرأ أدلة المدن الأربع الأخرى للمقارنات التي لا يمكن لصفحة واحدة أن تقدمها بمفردها.
بيانات المعيشة
المناخ
١
٢
٣
٤
٥
٦
٧
٨
٩
١٠
١١
١٢
الأدنى 8.3°Cالأعلى 19.1°C
- المتوسط السنوي
- 13.3°C
- أيام المطر
- 122.3/سنة
آخر تحديث 2026-09-01
سوق العقارات
2.372 €
/m²
+17.3% YoY
آخر تحديث 2026-09-01
الوصول
ASTURIAS المطار
Asturias · OVD
المجتمع
9.71%
من المقيمين الأجانب
أحياء Oviedo
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Buenavista-Ería-Montecerrao
170.000 - 400.000 €أسعار إرشاديةالحي الثاني من بين سبعة أحياء يسعرها تقرير يوليو 2026 في أوفييدو، بسعر قريب من الرقم المسجل للبلدية للمتر المربع. ارتفع سعره خلال العام حتى يوليو 2026 بوتيرة قريبة من وتيرة المدينة ككل.
Ciudad Naranco-Vallobín-La Florida
170.000 - 390.000 €أسعار إرشاديةالحي الثالث من بين سبعة أحياء يسعرها تقرير يوليو 2026 في أوفييدو، بسعر قريب من الرقم المسجل للبلدية للمتر المربع. ارتفع سعره خلال العام حتى يوليو 2026 بوتيرة قريبة من وتيرة المدينة ككل.
San Lazaro-Otero-Villafría
160.000 - 360.000 €أسعار إرشاديةالحي الرابع من بين سبعة أحياء يسعرها تقرير يوليو 2026 في أوفييدو، بسعر يبلغ حوالي تسعة أعشار الرقم المسجل للبلدية للمتر المربع. ارتفع سعره خلال العام حتى يوليو 2026 بوتيرة أسرع إلى حد ما من وتيرة المدينة ككل.
Fozaneldi-Tenderina-Ventanielles
130.000 - 310.000 €أسعار إرشاديةالحي الخامس من بين سبعة أحياء يسعرها تقرير يوليو 2026 في أوفييدو، بسعر يبلغ حوالي خمسة أسداس الرقم المسجل للبلدية للمتر المربع. ارتفع سعره خلال العام حتى يوليو 2026 بوتيرة أسرع إلى حد ما من وتيرة المدينة ككل.
San Claudio-Trubia-Las Caldas
90.000 - 220.000 €أسعار إرشاديةالحي السادس من بين سبعة أحياء يسعرها تقرير يوليو 2026 في أوفييدو، بسعر يزيد قليلاً عن نصف الرقم المسجل للبلدية للمتر المربع. ارتفع سعره خلال العام حتى يوليو 2026 بوتيرة تزيد بنحو النصف عن وتيرة المدينة ككل.
La Manjoya-Parroquias Sur
80.000 - 180.000 €أسعار إرشاديةأرخص الأحياء السبعة التي يسعرها تقرير يوليو 2026 في أوفييدو، بسعر يقل عن نصف الرقم المسجل للبلدية للمتر المربع. ارتفع سعره خلال العام حتى يوليو 2026 بوتيرة أقل بكثير من نصف وتيرة المدينة نفسها.
أسئلة شائعة عن Oviedo
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
إلى أي مستشفى سيتم تحويلي؟+
مستشفى «HUCA». ألغت أستورياس مناطقها الصحية الثماني واستبدلتها بثلاث بموجب المرسوم «Decreto 86/2025»، الذي نُشر في الجريدة الرسمية لإمارة أستورياس «BOPA» بتاريخ 30 يونيو 2025 وأُعلن عن دخوله حيز التنفيذ اعتباراً من أوائل عام 2026. تقع أوفييدو في المنطقة الثانية «Area II, Centro-suroccidente»، ومستشفاها المرجعي هو «HUCA». يجب اعتبار هذا التعيين خاصاً بأوفييدو وليس بأستورياس بأكملها: فمدينة خيخون «Gijon» تقع في المنطقة الثالثة «Area III, Oriente»، ومستشفاها المرجعي هو «Cabuenes». أي دليل يذكر مستشفى «HUCA» كمرجع للمنطقة ككل، أو يستخدم أرقام المناطق القديمة، يعتبر قديماً.
كيف هو الطقس في أوفييدو؟+
رطب وضبابي ومعتدل. تُظهر المعدلات المناخية العادية لوكالة الأرصاد الجوية الحكومية «AEMET» للفترة من 1981 إلى 2010 للمحطة «1249I»، التي تقع بلدتها المسجلة في أوفييدو، متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 13.3 درجة، وهطول 960 ملم من الأمطار، و122.3 يوماً ممطراً (ملم واحد أو أكثر)، و97.6 يوماً ضبابياً، و1756 ساعة من أشعة الشمس. تقع المحطة على ارتفاع 336 متراً وبلديتها المسجلة هي أوفييدو، لذا فهذا هو السجل الخاص بالمدينة نفسها وليس مستعاراً من محطة في بلدية أخرى.
أي رقم سكاني يجب أن أستخدم؟+
اختر الإحصائية والتزم بها. في 1 يناير 2025، يذكر التعداد السكاني السنوي «Censo Anual de Poblacion» للمعهد الوطني للإحصاء «INE» أن العدد هو 223,576 نسمة، بينما يذكر سجل السكان «padron» للمعهد نفسه أن العدد هو 223,968 نسمة، أما سلسلة «residente de referencia» لمكتب «SADEI» فتذكر 223,512 نسمة، مع 224,565 نسمة في 1 يوليو 2025. جميعها أرقام رسمية، وتتشارك في تاريخ مرجعي واحد، ولا يمكن تحويل أحدها إلى الآخر. نستخدم في هذه الصفحة رقم «Censo anual»، لأنه المصدر الذي تأتي منه أعداد السكان الأجانب.
كم عدد السكان الأجانب الذين يعيشون في أوفييدو؟+
هناك إجابتان، وكلاهما من التعداد السكاني السنوي «Censo Anual de Poblacion» للمعهد الوطني للإحصاء «INE» بتاريخ 1 يناير 2025، لوجود مقياسين مختلفين. حسب الجنسية، يحمل 21,702 من السكان جنسية أجنبية. وحسب بلد الميلاد، وُلد 36,559 شخصاً خارج إسبانيا. كلا الرقمين هما أرقام منشورة من قبل المعهد الوطني للإحصاء نفسه وليست أرقاماً استنتجناها. إنهما يحصيان أمرين مختلفين، والفجوة بينهما واسعة، لذا تعامل بحذر مع أي رقم فردي يُقتبس دون ذكر مقياسه.
ما هي أكبر الجاليات الأجنبية؟+
تتصدر كولومبيا القائمة في كلا المقياسين. حسب بلد الميلاد، فإن المجموعات الخمس الأكبر هي: كولومبيا، فنزويلا، الإكوادور، كوبا، وباراغواي. وحسب الجنسية، فهي: كولومبيا، فنزويلا، رومانيا، باراغواي، والمغرب. هذه هي المجموعات الخمس الأكبر في كل قائمة وليست القائمة الكاملة للأصول. صفوف البلدان مأخوذة من المعهد الوطني للإحصاء «INE» نفسه، لكن الجداول التي توجد فيها لا تنشر المجموع الإجمالي للأجانب، لذا فإن أي مجموع يتم تجميعه منها سيكون من صنعنا وليس من صنع المعهد.
ما مدى جودة بيانات الأسعار حسب المنطقة؟+
معقولة، مع فجوتين. يدرج تقرير «Idealista» لشهر يوليو 2026 تسعة أحياء لمدينة أوفييدو ويسعّر سبعة منها؛ ولا يحمل حَيّا «Corredoria-Huca-Teatinos» و«Parroquias Norte-Naranco» أي رقم. تحذير بشأن الاسم الأول: إن كلمة «Huca» فيه هي مجرد علامة مكانية داخل اسم حي في «Idealista»، وليست إشارة إلى المستشفى. نحن لا ننشر بيانات مستوى الأحياء الفرعية «barrio» الذي يقع دون مستوى الأحياء، لذا لا يزال الرقم الواحد يغطي مساحة كبيرة في كل حي.
هل أوفييدو رخيصة بالمعايير الأستورية؟+
لا. سعر الطلب لمدينة أوفييدو في تقرير «Idealista» لشهر يوليو 2026 أعلى من السعر الذي ينشره للمقاطعة، لذا فهي ليست صفقة رابحة مقارنة بمنطقتها. سعر المقاطعة هذا هو نفسه الذي نعرضه في صفحتنا عن مدينة خيخون «Gijon»: فأستورياس هي مقاطعة واحدة ومنطقة حكم ذاتي واحدة، ورقم واحد يغطي كلتا المدينتين دون أن يصف محيط أي منهما المباشر. كل الأرقام هنا هي أسعار طلب.
كيف هي شبكة المواصلات في أوفييدو؟+
تدير شركة «Renfe» شبكة «Cercanias Asturias» التي تغطي المدينة، وشبكة السكك الحديدية ذات المسار المتري هي «Renfe Cercanias AM»، والتي أعيدت تسميتها من «FEVE» في عام 2021، على الرغم من أن صفحة إحدى هيئات النقل لا تزال تطبع اسم «Feve»، وهو ما لا يعد دليلاً على أن الاسم لا يزال مستخدماً. لم نحصل على قائمة خطوط منشورة من قبل المشغل لأي من الشبكتين في أي مكان في هذه المجموعة، ولم تسفر خريطة أستورياس الخاصة بشركة «Renfe» عن أي رموز للخطوط. يقع مطار أستورياس «Aeropuerto de Asturias» في بلدية كاستريون «Castrillon»، وقد سجلت شركة «Aena» 2,051,342 مسافراً و15,783 حركة طيران خلال عام 2025 بأكمله. هذه أرقام حركات مسافرين وليست أعداد سياح.
ما هي تكاليف شراء العقارات في Oviedo؟+
عند شراء عقار في Oviedo، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 8% حتى 300.000 € (9% حتى 500.000 €, 10% لما يزيد عن ذلك, يُحسب كل شريحة بمعدلها الخاص، كما في ضريبة الدخل)، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Asturias وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في Oviedo؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في Oviedo ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية Oviedo داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في Oviedo؟+
عند بيع عقار في Oviedo، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Asturias مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية Oviedo ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في Oviedo يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
خبراء محليون
معرفة عميقة بـ Oviedo وسوقها العقاري.
خدمة شخصية
نرافقك طوال العملية، من البحث إلى إتمام الصفقة.
محفظة حصرية
الوصول إلى أفضل العقارات قبل طرحها في السوق.
أول منصة في إسبانيا مدعومة بالذكاء الاصطناعي
تقنية الذكاء الاصطناعي لدينا تطابقك مع العقارات المثالية أسرع من البحث التقليدي.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.