Centro-Casco Histórico
200.000 - 460.000 €أسعار إرشاديةأسعارها أعلى من السعر المطلوب في البلدية، وترتفع بوتيرة أبطأ من البلدية على مدار العام.
223.576
عدد السكان
13.3°C
المتوسط السنوي
9.7%
المقيمون الأجانب
2,372 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 19/09/2026كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في أوفييدو
أوفييدو هي عاصمة أستورياس، وهي مقاطعة ومنطقة حكم ذاتي في آنٍ واحد. يتفاوت عدد سكانها الفعلي باختلاف الإحصائية الرسمية التي تعتمدها. فبحسب إحصاء Censo Anual de Poblacion الصادر عن INE، يبلغ عدد السكان ٢٢٣٬٥٧٦ نسمة في ١ يناير ٢٠٢٥، بينما يذكر سجل padron التابع للمعهد نفسه ٢٢٣٬٩٦٨ نسمة في التاريخ ذاته. ومن جهته، يقدم SADEI، مكتب الإحصاء في أستورياس، رقمين مختلفين: ٢٢٣٬٥١٢ نسمة ضمن سلسلة residente de referencia، و٢٢٤٬٥٦٥ نسمة بعد ستة أشهر. ثلاث عمليات إحصائية، وتاريخ مرجعي واحد، ولا يوجد أي معامل تحويل يربط بينها. يعتمد هذا الدليل على أرقام Censo anual في جميع أقسامه، وذلك لأنها المصدر المعتمد لإحصاءات المقيمين الأجانب.
الأسعار المذكورة هنا هي أسعار الطلب المأخوذة من تقرير Idealista لشهر يوليو ٢٠٢٦، وهي لا تمثل المبالغ المدفوعة فعلياً. يتجاوز متوسط السعر في بلدية Oviedo الرقم الذي ينشره Idealista لمقاطعة Asturias بأكملها، وعليه، فإن فكرة كون العاصمة الشمالية مدينة رخيصة بالضرورة لا تصمد عند مقارنتها بأسعار منطقتها. يظهر هذا الرقم الخاص بالمقاطعة أيضاً في الصفحة المخصصة لمدينة Gijon، فهو يمثل مؤشراً واحداً يشمل المدينتين معاً، وليس وصفاً للمناطق المحيطة بكل منهما.
هناك أمران من السهل الوقوع في الخطأ بشأنهما هنا. فالمستشفى المرجعي لمدينة Oviedo هو HUCA، ويقع ضمن المنطقة الصحية Area II, Centro-suroccidente، وهو ليس المستشفى المرجعي لمدينة Gijon. وأما محطة AEMET التي تُستمد منها البيانات المناخية، فتقع داخل حدود بلدية Oviedo نفسها.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
محطة أرصاد جوية داخل المدينة نفسها
تأتي المعدلات المناخية العادية لوكالة الأرصاد الجوية الحكومية «AEMET» من المحطة «1249I»، الواقعة على ارتفاع 336 متراً، وتغطي الفترة من 1981 إلى 2010، والبلدية المسجلة لها هي أوفييدو نفسها. نحن نتحقق من موقع المحطة قبل اقتباس بياناتها، لأن الاسم المكتوب على المحطة لا يحدد البلدية التي تقع فيها.
مستشفى مرجعي محدد بموجب مرسوم
استبدلت أستورياس مناطقها الصحية الثماني بثلاث مناطق بموجب المرسوم «Decreto 86/2025»، الذي نُشر في الجريدة الرسمية لإمارة أستورياس «BOPA» بتاريخ 30 يونيو 2025 وأُعلن عن دخوله حيز التنفيذ اعتباراً من أوائل عام 2026. تقع أوفييدو في المنطقة الثانية «Area II, Centro-suroccidente»، ومستشفاها المرجعي هو «HUCA».
أسعار الطلب أقل من ذروة عام 2007
يقع سعر الطلب لبلدية أوفييدو في تقرير «Idealista» لشهر يوليو 2026 دون أعلى مستوى سجلته السلسلة للمدينة، والذي طُبع في سبتمبر 2007. يتتبع هذا المؤشر الأسعار المعلن عنها بدلاً من المبيعات المكتملة.
تفاوت حقيقي في الأسعار عبر الأحياء المسعّرة
يسجل حي «Centro-Casco Historico» أعلى سعر طلب من بين الأحياء السبعة المسعّرة، بينما يسجل حي «La Manjoya-Parroquias Sur» أدنى سعر، يليه حي «San Claudio-Trubia-Las Caldas» كثاني أدنى سعر. تقدم بلدية واحدة نقاط دخول بأسعار مختلفة جداً للمتر المربع.
شبكتا سكك حديدية ومطار إقليمي
تدير شركة «Renfe» شبكة «Cercanias Asturias» التي تغطي المدينة، كما أن شبكة السكك الحديدية ذات المسار المتري، والتي تسمى «Renfe Cercanias AM» منذ عام 2021، تقدم خدماتها في أستورياس. أما مطار أستورياس «Aeropuerto de Asturias»، الواقع في بلدية كاستريون «Castrillon»، فقد تعامل مع 2,051,342 مسافراً في عام 2025.
ما يعيبها
حَيّان مدرجان بدون سعر
يدرج «Idealista» تسعة أحياء لمدينة أوفييدو ويسعّر سبعة منها. يظهر حَيّا «Corredoria-Huca-Teatinos» و«Parroquias Norte-Naranco» في قائمة الاختيار دون أي رقم، أما مستوى الأحياء الفرعية «barrio» فهو خارج نطاق تغطيتنا لهذه المجموعة.
السعر أعلى من متوسط المقاطعة وليس أقل منه
يتجاوز سعر الطلب في أوفييدو الرقم الذي ينشره «Idealista» لمقاطعة أستورياس، لذا فهي ليست الركن الرخيص في منطقتها. يغطي رقم المقاطعة هذا مدينة خيخون «Gijon» أيضاً ولا يصف أي مدينة بمفردها.
أمطار وضباب وشمس قليلة في المعدلات المناخية
تُظهر المعدلات المناخية العادية للفترة 1981 إلى 2010 لمحطة أوفييدو هطول 960 ملم من الأمطار سنوياً، و122.3 يوماً ممطراً (ملم واحد أو أكثر)، و97.6 يوماً ضبابياً، و1756 ساعة من أشعة الشمس. هذه ليست وجهة للباحثين عن الشمس.
أرقام السكان والأصول تتطلب تحديد مصادرها
توجد ثلاثة أرقام رسمية لعدد السكان بتاريخ 1 يناير 2025. كما أن أعداد السكان الأجانب تأتي بطريقتين: 21,702 حسب الجنسية و36,559 حسب بلد الميلاد، وكلاهما أرقام منشورة من قبل المعهد الوطني للإحصاء «INE» في ذلك التاريخ. إن اقتباس أي من الرقمين دون تحديد المقياس المستخدم قد يكون مضللاً.
وصول القطارات فائقة السرعة إلى المحطة غير مؤكد
تم تدشين خط «Variante de Pajares» في 30 نوفمبر 2023، مما أدخل السكك الحديدية فائقة السرعة إلى أستورياس. لم يذكر المصدر الذي أورد هذا الخبر أي محطة في أستورياس، ولم نتمكن من التأكد من «Renfe» أو «Adif» من المحطات التي تتوقف فيها تلك القطارات.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
من المهم الإشارة إلى ما لا تتناوله هذه الصفحة. فنحن لا ننشر أي شيء عن تكلفة المعيشة أو المدارس أو الجريمة أو جودة الهواء أو حجم الأسرة أو المخزون السكني، ولا أي شيء عن المشترين كفئة منفصلة عن السكان. كل سعر مذكور هو سعر طلب مأخوذ من تقرير «Idealista» لشهر يوليو 2026؛ ولا تظهر في هذه الصفحة أي أرقام تستند إلى معاملات أو صكوك ملكية. ولا ننشر أي بيانات دون مستوى الأحياء، مع العلم بوجود تقسيم إداري على مستوى الأبرشيات للمجالس في أستورياس لدى «SADEI» ولكننا لم نستخدمه.
يُنصح بقراءة هذا الدليل عن أوفييدو مع أدلة المدن الشمالية الأخرى وليس بمعزل عنها. فمدينة خيخون «Gijon» هي المقارنة الأكثر وضوحاً، حيث تقع في المقاطعة نفسها وتتشارك معها في سعر المقاطعة والمطار، على الرغم من أن مستشفاها المرجعي هو «Cabuenes» ولم نتمكن من الحصول على المعدلات المناخية العادية من «AEMET» لها على الإطلاق، لذلك لا يمكننا إخبارك كيف يُقارن طقسها بطقس أوفييدو. أما سانتاندير «Santander» فتقدم لك المنطقة الصحية الأولى «Area I» في كانتابريا ومستشفى «Valdecilla»، مع سعر لمنطقة واحدة يحتاج إلى تحفظ وخط قطار للضواحي أعيد فتحه جزئياً فقط. وتضيف بلباو «Bilbao» شبكة مترو وترام، بينما تتمتع فيغو «Vigo» بخدمة قطار «AVE» فائق السرعة إلى مدريد. اقرأ دليل أوفييدو للتعرف على المدينة، واقرأ أدلة المدن الأربع الأخرى للمقارنات التي لا يمكن لصفحة واحدة أن تقدمها بمفردها.
أوفييدو على الخريطة
بيانات المعيشة
المناخ
١
٢
٣
٤
٥
٦
٧
٨
٩
١٠
١١
١٢
الأدنى 8.3°Cالأعلى 19.1°C
- المتوسط السنوي
- 13.3°C
- أيام المطر
- 122.3/سنة
المحطة: Oviedo
متوسط 1981-2010 · AEMET
سوق العقارات
2,372 €
/m²
+17.3% على أساس سنوي
آخر تحديث 01/09/2026
الوصول
ASTURIAS المطار
Asturias · OVD
المجتمع
9.7%
المقيمون الأجانب
التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء، على أساس الجنسية, 1 يناير 2025
أحياء أوفييدو
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Buenavista-Ería-Montecerrao
170.000 - 400.000 €أسعار إرشاديةأسعارها قريبة من السعر المطلوب في البلدية، وتتحرك بما يتماشى مع وتيرة البلدية على مدار العام.
Ciudad Naranco-Vallobín-La Florida
170.000 - 390.000 €أسعار إرشاديةأسعارها قريبة من متوسط أسعار البلدية، وتتحرك أسعارها بنفس وتيرة البلدية على مدار العام.
San Lazaro-Otero-Villafría
160.000 - 360.000 €أسعار إرشاديةأسعارها أقل من السعر المطلوب في البلدية.
Fozaneldi-Tenderina-Ventanielles
130.000 - 310.000 €أسعار إرشاديةأسعارها أقل من السعر المطلوب في البلدية.
San Claudio-Trubia-Las Caldas
90.000 - 220.000 €أسعار إرشاديةترتفع أسعارها بوتيرة أسرع من البلدية على مدار العام.
La Manjoya-Parroquias Sur
80.000 - 180.000 €أسعار إرشاديةأسعارها أقل من السعر المطلوب في البلدية، وترتفع بوتيرة أبطأ من البلدية على مدار العام.
أسئلة شائعة عن أوفييدو
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
إلى أي مستشفى سيتم تحويلي؟+
مستشفى «HUCA». ألغت أستورياس مناطقها الصحية الثماني واستبدلتها بثلاث بموجب المرسوم «Decreto 86/2025»، الذي نُشر في الجريدة الرسمية لإمارة أستورياس «BOPA» بتاريخ 30 يونيو 2025 وأُعلن عن دخوله حيز التنفيذ اعتباراً من أوائل عام 2026. تقع أوفييدو في المنطقة الثانية «Area II, Centro-suroccidente»، ومستشفاها المرجعي هو «HUCA». يجب اعتبار هذا التعيين خاصاً بأوفييدو وليس بأستورياس بأكملها: فمدينة خيخون «Gijon» تقع في المنطقة الثالثة «Area III, Oriente»، ومستشفاها المرجعي هو «Cabuenes». أي دليل يذكر مستشفى «HUCA» كمرجع للمنطقة ككل، أو يستخدم أرقام المناطق القديمة، يعتبر قديماً.
كيف هو الطقس في أوفييدو؟+
رطب وضبابي ومعتدل. تُظهر المعدلات المناخية العادية لوكالة الأرصاد الجوية الحكومية «AEMET» للفترة من 1981 إلى 2010 للمحطة «1249I»، التي تقع بلدتها المسجلة في أوفييدو، متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 13.3 درجة، وهطول 960 ملم من الأمطار، و122.3 يوماً ممطراً (ملم واحد أو أكثر)، و97.6 يوماً ضبابياً، و1756 ساعة من أشعة الشمس. تقع المحطة على ارتفاع 336 متراً وبلديتها المسجلة هي أوفييدو، لذا فهذا هو السجل الخاص بالمدينة نفسها وليس مستعاراً من محطة في بلدية أخرى.
أي رقم سكاني يجب أن أستخدم؟+
اختر الإحصائية والتزم بها. في 1 يناير 2025، يذكر التعداد السكاني السنوي «Censo Anual de Poblacion» للمعهد الوطني للإحصاء «INE» أن العدد هو 223,576 نسمة، بينما يذكر سجل السكان «padron» للمعهد نفسه أن العدد هو 223,968 نسمة، أما سلسلة «residente de referencia» لمكتب «SADEI» فتذكر 223,512 نسمة، مع 224,565 نسمة في 1 يوليو 2025. جميعها أرقام رسمية، وتتشارك في تاريخ مرجعي واحد، ولا يمكن تحويل أحدها إلى الآخر. نستخدم في هذه الصفحة رقم «Censo anual»، لأنه المصدر الذي تأتي منه أعداد السكان الأجانب.
كم عدد السكان الأجانب الذين يعيشون في أوفييدو؟+
هناك إجابتان، وكلاهما من التعداد السكاني السنوي «التعداد السكاني السنوي» بتاريخ 1 يناير 2025، لوجود مقياسين مختلفين. حسب الجنسية، يحمل 21,702 من السكان جنسية أجنبية. وحسب بلد الميلاد، وُلد 36,559 شخصاً خارج إسبانيا. كلا الرقمين هما أرقام منشورة من قبل المعهد الوطني للإحصاء نفسه وليست أرقاماً استنتجناها. إنهما يحصيان أمرين مختلفين، والفجوة بينهما واسعة، لذا تعامل بحذر مع أي رقم فردي يُقتبس دون ذكر مقياسه.
ما هي أكبر الجاليات الأجنبية؟+
تتصدر كولومبيا القائمة في كلا المقياسين. حسب بلد الميلاد، فإن المجموعات الخمس الأكبر هي: كولومبيا، فنزويلا، الإكوادور، كوبا، وباراغواي. وحسب الجنسية، فهي: كولومبيا، فنزويلا، رومانيا، باراغواي، والمغرب. هذه هي المجموعات الخمس الأكبر في كل قائمة وليست القائمة الكاملة للأصول. صفوف البلدان مأخوذة من المعهد الوطني للإحصاء «INE» نفسه، لكن الجداول التي توجد فيها لا تنشر المجموع الإجمالي للأجانب، لذا فإن أي مجموع يتم تجميعه منها سيكون من صنعنا وليس من صنع المعهد.
ما مدى جودة بيانات الأسعار حسب المنطقة؟+
معقولة، مع فجوتين. يدرج تقرير «Idealista» لشهر يوليو 2026 تسعة أحياء لمدينة أوفييدو ويسعّر سبعة منها؛ ولا يحمل حَيّا «Corredoria-Huca-Teatinos» و«Parroquias Norte-Naranco» أي رقم. تحذير بشأن الاسم الأول: إن كلمة «Huca» فيه هي مجرد علامة مكانية داخل اسم حي في «Idealista»، وليست إشارة إلى المستشفى. نحن لا ننشر بيانات مستوى الأحياء الفرعية «barrio» الذي يقع دون مستوى الأحياء، لذا لا يزال الرقم الواحد يغطي مساحة كبيرة في كل حي.
هل أوفييدو رخيصة بالمعايير الأستورية؟+
لا. سعر الطلب لمدينة أوفييدو في تقرير «Idealista» لشهر يوليو 2026 أعلى من السعر الذي ينشره للمقاطعة، لذا فهي ليست صفقة رابحة مقارنة بمنطقتها. سعر المقاطعة هذا هو نفسه الذي نعرضه في صفحتنا عن مدينة خيخون «Gijon»: فأستورياس هي مقاطعة واحدة ومنطقة حكم ذاتي واحدة، ورقم واحد يغطي كلتا المدينتين دون أن يصف محيط أي منهما المباشر. كل الأرقام هنا هي أسعار طلب.
كيف هي شبكة المواصلات في أوفييدو؟+
تدير شركة «Renfe» شبكة «Cercanias Asturias» التي تغطي المدينة، وشبكة السكك الحديدية ذات المسار المتري هي «Renfe Cercanias AM»، والتي أعيدت تسميتها من «FEVE» في عام 2021، على الرغم من أن صفحة إحدى هيئات النقل لا تزال تطبع اسم «Feve»، وهو ما لا يعد دليلاً على أن الاسم لا يزال مستخدماً. لم نحصل على قائمة خطوط منشورة من قبل المشغل لأي من الشبكتين في أي مكان في هذه المجموعة، ولم تسفر خريطة أستورياس الخاصة بشركة «Renfe» عن أي رموز للخطوط. يقع مطار أستورياس «Aeropuerto de Asturias» في بلدية كاستريون «Castrillon»، وقد سجلت شركة «Aena» 2,051,342 مسافراً و15,783 حركة طيران خلال عام 2025 بأكمله. هذه أرقام حركات مسافرين وليست أعداد سياح.
ما هي تكاليف شراء العقارات في أوفييدو؟+
عند شراء عقار في أوفييدو، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 8% حتى 300,000 € (9% حتى 500,000 €, 10% لما يزيد عن ذلك, يطبق على كامل القيمة الخاضعة للضريبة وليس على شرائح) [Servicios Tributarios del Principado de Asturias: https://sede.tributasenasturias.es/sites/epstpa/default/es_ES/tributos/transmisiones-patrimoniales/guia-del-impuesto/modalidad-transmisiones-patrimoniales-onerosas]، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Asturias وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في أوفييدو؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في أوفييدو ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية أوفييدو داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في أوفييدو؟+
عند بيع عقار في أوفييدو، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Asturias مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية أوفييدو ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في أوفييدو يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
أدلة محلية صادقة
إيجابيات وسلبيات كل بلدة، مع بيانات موثقة المصادر عن الأسعار والمناخ والتكاليف.
لوحة التحكم المجانية الخاصة بك
بحثك عن العقار، والمدن المحفوظة، وحاسبة الرهن العقاري، ودليل شراء خطوة بخطوة، من أول بحث حتى استلام المفاتيح.
الوكلاء والملاك يأتون إليك
وكلاء محليون يتحدثون لغتك، وملاك يبيعون منازلهم بأنفسهم، يتواصلون معك بشأن منازل تناسب بحثك.
القرار بيدك
يطلب الوكلاء والملاك التواصل أولًا. لا تتم مشاركة بيانات الاتصال الخاصة بك إلا مع من تقبلهم.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.